Làm sổ đỏ đất thổ cư năm 2022 hết bao nhiêu tiền?

Bạn đọc Phạm Thanh Hợp (xã Hoà Xuân, Tp Buôn Ma Thuột) hỏi: Nhà tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất thổ cư để cho con. Hiện chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư khoảng bao nhiêu tiền, bao gồm những khoản gì?

Luật sư Quách Thành Lực - Đoàn LS TP Hà Nội cho biết, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy vào bảng giá đất từng khu vực, trong đó bao gồm các khoản phí như lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Theo đó sổ đỏ là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật.

Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Để trả lời cho câu hỏi làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, người dân cần phải nộp các khoản phí nhất định. Các khoản bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất.

Cụ thể:

Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ là một khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa vào sử dụng. Các tài sản cố định như ô tô, xe máy, nhà đất,…

Lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%.

Trong đó:

Giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký QSDĐ xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Lệ phí cấp sổ đỏ:

Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ là khoản phí mà tổ chức và cá nhân phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức lệ phí cấp sổ đỏ sẽ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất được chia ra thành nhiều trường hợp. Tùy vào từng trường hợp cụ thể pháp luật sẽ quy định mức tiền sử dụng đất khác nhau. Các trường hợp cụ thể phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:

Khi Nhà nước giao đất;

Khi chuyển mục đích sử dụng đất;

Công nhận quyền sử dụng đất với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có các giấy tờ được quy định

Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến ngày 01/7/2004. Mảnh đất không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;

Khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền. Hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy vào bảng giá đất từng khu vực.