Loay hoay tìm nhà tại TP.HCM, người trẻ gặp nhiều thử thách

"Cơn khát" mua nhà của người trẻ

Kết hôn ở tuổi 27, chị Võ Tuyết Nga (nhân viên tiếp thị sản phẩm, ngụ quận Bình Thạnh) đang chật vật tìm cách mua nhà. Với mức thu nhập khoảng 25 triệu/tháng của chị Nga và chồng, việc mua một căn nhà phù hợp không phải dễ dàng.

"Vợ chồng tôi đang có kế hoạch sinh em bé nên không muốn tiếp tục ở nhà trọ. Sau khi cưới, chúng tôi tích lũy được khoảng 500 triệu. Mức tài chính này thì không thể "mơ" về một căn hộ tại TP.HCM được. Khi mà căn hộ dưới 2 tỷ tại TP.HCM bây giờ tìm mỏi mắt cùng không ra.

Chúng tôi dự định về vùng giáp ranh, vay ngân hàng, mua căn hộ 1 phòng ngủ giá tầm 1,4-1,5 tỷ. Với mức vay khoảng 800 triệu -1 tỷ trong 20 năm, mỗi tháng vợ chồng tôi sẽ phải trả hơn 10 triệu cho ngân hàng. Đây là áp lực lớn, ảnh hưởng lớn đến kinh tế gia đình vì thế chúng tôi vẫn đang đắn đo, cân nhắc", chị Nga chia sẻ.

Trường hợp khác, chị Hương (30 tuổi, nhân viên truyền thông) cho biết cuối năm 2021, vừa kết hôn xong, chị đã xuống tiền hơn 600 triệu để đặt cọc mua một dự án căn hộ hình thành trong tương lai tại TP.Thủ Đức.

Tuy nhiên, ảnh hưởng kinh tế khó khăn, thắt chặt tín dụng khiến toàn thị trường bị ảnh hưởng. Công việc của vợ chồng chị Hương cũng gặp không ít khó khăn, khả năng để đóng tiền dự án theo tiến độ xây dựng trở nên quá sức. Vì vậy, chị Hương đã quyết định xin thanh lý, nhận lại tiền cọc thay vì kí kết hợp đồng mua bán.

"Giờ nghĩ lại, tôi vẫn thấy tiếc căn hộ đó, vì ngôi nhà đầu tay của 2 vợ chồng đã ở rất gần tầm với. Tuy nhiên, điều kiện kinh tế có hạn, chúng tôi cũng bất lực giờ đành ở nhà thuê, hy vọng vài năm kinh tế ổn hơn", chị Hương cho hay.

Hay hoàn cảnh của anh Minh Quân (36 tuổi, quê Hà Tĩnh), chật vật hơn 10 năm nay vẫn chưa mua được nhà. Vợ anh Quân vừa sinh đôi, cả gia đình nhiều người chen chúc trong căn nhà trọ nhỏ khiến anh khao khát mong muốn thay đổi chỗ ở.

Anh Quân cho biết đã bàn với ông bà, xin thế chấp sổ đất ở quê để vay một khoảng tiền, cộng với số tiền tích lũy nhiều năm qua rồi tìm kiếm một căn hộ đã qua sử dụng tại ven TP.HCM để các con có môi trường sống tốt hơn.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM rất lớn khi địa phương đang là điểm đến của một số lượng lớn người trẻ thuộc nhóm lao động có trình độ từ nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, với dân số hơn 10 triệu người của TP.HCM và 55% dân số trong độ tuổi trẻ, có khoảng 30% dân số trong độ tuổi trẻ có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, người trẻ hiện nay đang gặp khó khăn trong việc mua nhà vì quỹ đất của TP.HCM đang khan hiếm, ít dự án mới mở bán. Từ năm 2018 tới nay, tỷ lệ căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nhà giá tầm trung phù hợp với thu nhập và mức chi trả của người trẻ thì lại đang bị co hẹp.

Nhiều thách thức xoay quanh việc mua nhà 

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM đánh giá sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn.

Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp về nhà ở. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn.

Theo Phó Giám đốc Savills, vấn đề ách tắc lớn nhất đối với thị trường nhà ở hiện tại là thiếu sự phê duyệt quy trình, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về mặt pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới. Khi điểm nghẽn pháp lý được giải quyết, thị trường bất động sản sẽ từ từ hồi phục và trở lại hoạt động.

"Kết quả là số lượng sản phẩm ra thị trường rất ít, và những sản phẩm còn lại không đáp ứng phân khúc nguồn cầu hiện tại. Các sản phẩm hiện tại trên thị trường, bao gồm đầu tư, cho thuê hầu hết thuộc phân khúc trung đến cao cấp với nhu cầu không phải của số đông. Vấn đề pháp lý hiện tại ảnh hưởng đến nguồn cung hợp lý, và nếu không có nguồn cung thì không thể giải quyết được vấn đề về nguồn cầu", bà Giang chỉ ra.

Ngoài ra, hiện tại thị trường đang trầm lắng và thiếu yếu tố thanh khoản. Bà Giang cho rằng điều quan trọng nhất lúc này là đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu. Dữ liệu từ Savills cho thấy điều đó chỉ có thể xảy ra từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án về phân khúc nhà ở vừa túi tiền bắt đầu hoạt động trở lại.

Trong khi chờ các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền xuất hiện lại tại TP.HCM, các chuyên gia cho rằng giải pháp đối với người trẻ là nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70m2 ở các khu vực ngoại ô.

Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết người trẻ là nhóm khách hàng có những đặc thù rất riêng. Họ có nhu cầu về căn nhà tích hợp hoàn thiện những tiện ích sống, để sau ngày làm việc mệt mỏi, có thể trở về nghỉ ngơi, hưởng thụ.

Tuy nhiên, nhóm khách hàng này đang gặp không ít khó khăn. Hiện tại, quỹ đất tại TP.HCM đang hạn chế, giá nhà đang tăng cao. Bên cạnh đó, người trẻ còn cần hỗ trợ khoản vay để mua nhà. Họ chưa có tích lũy lớn, nhưng lại có mức thu nhập hàng tháng khá cao và ổn định, nên cần có giải pháp thanh toán phù hợp.

Theo Tổng Giám đốc Phú Đông Group, nhiều người trẻ đã lựa chọn giải pháp tìm đến vùng tiệm cận, nơi các dự án có mức giá vừa phải và tiến độ xây dựng đảm bảo. Ngoài ra, người mua cần lựa chọn các dự án có tiến độ thanh toán linh động, hỗ trợ người mua để không tạo áp lực quá lớn về lãi vay. Hiện nay, khu vực giáp ranh đang triển mạnh về hạ tầng giao thông nên việc mua nhà ở tỉnh, đi làm lại TP.HCM không còn là cản trở với nhiều người.