Lý giải nhiều phiên đấu giá đất tổ chức không thành công?

Thời gian gần đây, tại Hà Nội, nhiều quận, huyện tích cực tổ chức đấu giá đất, đặc biệt là các huyện ngoại thành. Cụ thể, huyện Mê Linh đã quy hoạch đồng bộ nhiều khu đấu giá đất lớn, trong đó điển hình là khu đất đấu giá có diện tích 15ha nằm ngay tại trung tâm xã Liên Mạc.

Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh, mặc dù thời gian qua, thị trường bất động sản trầm lắng, ảnh hưởng đến việc đấu giá đất, nhưng nhu cầu đất ở của người dân vẫn rất cao. Những khu đất chuẩn bị tổ chức đấu giá được đầu tư hạ tầng đồng bộ và có cả diện tích dành cho các công trình công cộng sẽ góp phần nâng giá trị đất đai và tạo không gian đô thị trong các khu nông thôn.

Theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội, năm 2022, do thị trường bất động sản trầm lắng, dẫn đến kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố không đạt chỉ tiêu kế hoạch. Thành phố đặt chỉ tiêu thu từ đấu giá đất 12.450 tỷ đồng, nhưng đến hết tháng 12/2022, số tiền trúng đấu giá thu được mới đạt hơn 7.018 tỷ đồng, tương đương hơn 56% kế hoạch.

Một nguyên nhân rất quan trọng khiến việc đấu giá đất, nhất là thời điểm cuối năm 2022 không thành công là do căn cứ xây dựng mức giá khởi điểm được quy định phải dựa trên mức trúng đấu giá của phiên đấu giá đất trước lúc thị trường bất động sản vẫn sôi động, dẫn đến giá khởi điểm cao, không thu hút người dân tham gia.

Theo các chuyên gia, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đồng thời tăng cường kiểm soát, tránh sai phạm trong công tác đấu giá đất, việc thành phố Hà Nội cho phép các quận, huyện, thị xã chủ động phương án xác định giá khởi điểm đối với các lô đất đưa ra đấu giá trên địa bàn là rất kịp thời, cần thiết. Việc làm này sẽ tránh tình trạng kéo dài thời gian các địa phương phải trình nhiều cấp, ngành đưa ra mức giá khởi điểm, giúp công tác đấu giá đất trong thời gian tới thuận lợi hơn.

Năm 2023, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ đấu giá đất 531 dự án, tổng diện tích đất đấu giá hơn 485ha và tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến hơn 42 nghìn tỷ đồng.

UBND thành phố đã yêu cầu các quận, huyện, thị xã, Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội thực hiện đầy đủ, đúng quy trình đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó tăng cường công khai niêm yết việc đấu giá tài sản, thông báo công khai việc đấu giá tài sản; hồ sơ, cách thức đăng ký tham gia đấu giá đất và khuyến khích tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức trực tuyến.

Đặc biệt, thành phố ủy quyền UBND các quận, huyện, thị xã quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với các ô đất đủ điều kiện tổ chức đấu giá.

Trước đó, UBND thành phố Hà Nội yêu cầu các Sở, ngành và UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện 5 nhóm nhiệm vụ trọng tâm. Cụ thể, tăng cường cải cách hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý nhà nước về đất đai; lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch thành phố Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm cấp tỉnh; hoạt động đấu giá đất; công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất.

Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã tập trung nguồn lực, thúc đẩy tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử. Rà soát, đánh giá, xác định thủ tục hành chính phù hợp triển khai thực hiện Dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 và công bố danh mục dịch vụ công tích hợp, cung cấp trên Cổng Dịch vụ công quốc gia nhằm đẩy mạnh việc tiếp nhận hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai trực tuyến, giảm thiểu việc cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp đến nộp hồ sơ trực tiếp...