Pháp lý

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm/lần để không gây rủi ro pháp lý, phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, nhân lực.

Thời gian qua, nhiều người dân tại TP.HCM đã bỏ hàng tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng để mua nhà nhưng vẫn chưa được xác định quyền sở hữu tài sản vì thiếu sổ hồng.

Gần 20.000 căn nhà tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng với nhiều nguyên nhân liên quan đến pháp lý như chưa nộp tiền sử dụng đất; chủ đầu tư phải hoàn chỉnh lại các thủ tục khi điều chỉnh thiết kế, mật độ xây dựng, tăng số lượng căn hộ...

Trong số hàng chục ngàn căn hộ tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng, nhiều trường hợp có nguyên nhân dự án bị vướng mắc về pháp lý, chưa thực hiện kết luận thanh tra.

TP.HCM là một trong những "điểm nóng" về số lượng nhà ở bị vướng mắc trong việc cấp sổ hồng. Hệ luỵ, hàng chục ngàn người dân phải sống trong cảnh "đứng ngồi không yên" vì chưa thể sở hữu nhà đúng nghĩa.

Các loại hình bất động sản condotel, officetel đã được cơ quan chức năng "cởi trói" tạo tiền đề cho việc cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn dè chừng vì phân khúc trên đã "đứng hình" rất lâu, khả năng thanh khoản không lớn và năng lực phát triển dự án của các chủ đầu tư vẫn còn bỏ ngỏ.

Dù nhu cầu nhà ở của người lao động vẫn rất lớn, nhiều doanh nghiệp vẫn không mặn mà với việc phát triển nhà ở xã hội vì lo ngại vướng mắc thủ tục, quy trình xét duyệt kéo dài, lợi nhuận thấp so với việc phát triển dự án nhà ở thương mại.

Theo Nghị định 10, condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ. Đây được xem là tín hiệu vui, gỡ vướng cho hàng chục ngàn hộ nằm chờ gần thập kỷ qua.

Hơn một thập kỷ qua, các loại hình bất động sản mới gồm căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng... đang vướng pháp lý ở khâu cấp giấy chứng nhận.

Sau thời gian trầm lắng, các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý II sẽ tăng trưởng nhẹ so với quý I/2023.