TP.HCM có chỉ đạo mới về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Từ 1/8, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đi kèm với sự điều chỉnh, thay đổi nhiều quy định. Trong đó, vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân rất được được người dân quan tâm, đặc biệt là đối với các đồ án quy hoạch phân khu.

Trước tình hình trên, UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại các đồ án quy hoạch phân khu. Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và khoản 1 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Thành phố lưu ý về quy hoạch như sau: Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt do UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức quản lý theo quy định, đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

TP.HCM yêu cầu việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch. Ảnh: Gia Linh

UBND TP.HCM giao các sở ngành, quận huyện chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường công tác kiểm soát, quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm minh, kiên quyết các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa.

Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có nhiệm vụ hướng dẫn UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức trong quá trình thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố theo quy định.

UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức căn cứ các quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch, pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

Đáng chú ý, trường hợp các ô phố có chức năng quy hoạch "đất sử dụng hỗn hợp" trong đó có nhiều chức năng như nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... tuy nhiên chưa thể xác định được vị trí cụ thể tại đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, Ủy ban nhân dân các quận, huyện, TP.Thủ Đức cần rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các ô phố nêu trên để xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố, làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

Về diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định.