Văn phòng cho thuê TP.HCM tăng giá, chuyển về vùng ven

Văn phòng hạng A đón nguồn cung hiếm hoi

Đầu năm 2022, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM bắt đầu nhộn nhịp. Trước đó, vào quý 4/2021, tình hình kinh tế - xã hội được khôi phục, nhiều công ty đã cho nhân viên đi làm trực tiếp hoàn toàn, thay vì làm việc online như thời gian giãn cách.

Chị Bùi Thảo Hương (34 tuổi, nhân viên văn phòng) cho biết công ty mình vừa thông báo chuyển văn phòng về địa chỉ mới sau Tết Nguyên đán. Do địa điểm cũ tại quận 1 giá thuê cao quá nên ban lãnh đạo công ty quyết định dời trụ sở về quận Phú Nhuận để tiết kiệm chi phí.

Theo các chuyên gian bất động sản, sau dịch, giai đoạn 2022 – 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ có diễn biến tích cực hơn về nguồn cung.

Cụ thể, Savills Việt Nam nhận định, đến năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ ghi nhận thêm 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới. Trong đó, 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. 4 dự án hạng A với quy mô lớn sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2 /dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho hay: "The Hallmark là tòa nhà văn phòng hạng A sắp ra mắt vào năm 2022, rất tiềm năng cho thị trường văn phòng TP.HCM. Như vậy, đây được xem là tòa nhà văn phòng hạng A hiếm hoi chào thị trường bất động sản TP.HCM vào năm nay".

Như Savills đề cập trước đó, năm 2022, có một lượng nguồn cung lớn sẽ gia nhập thị trường văn phòng nhưng chủ yếu đến từ các văn phòng hạng B và hạng C tại các khu vực ngoài trung tâm, con số này xấp xỉ 357.000 m2, chiếm khoảng 76%. Giá thuê toàn thị trường vẫn trên đà tăng, trong khi đó, nguồn cung văn phòng cao cấp, hạng A vẫn hạn chế trong năm nay. 

Văn phòng linh hoạt dời về vùng ven là xu thế

Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Vietnam cho rằng trong bối cảnh hiện nay, một số chủ đầu tư có thể tăng giá trong thời gian sắp tới. Bởi lẽ, khu vực trung tâm sẽ không còn văn phòng hạng A cho thuê, công suất những tòa nhà văn phòng trước đó gần như lấp đầy.

Điều này có thể hiểu rằng diện tích, công suất và cả giá thuê của văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm (quận 1, quận 3) sẽ đạt ngưỡng rất cao trong thời gian tới. Sự dịch chuyển ra khu ven trung tâm như quận 2, quận 9 (nay là TP.Thủ Đức), quận 7 được xem là xu hướng dễ nhìn thấy trong tương lai.

Theo bà An, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm. Thứ nhất, đối diện với nguồn cung sơ cấp hạn chế kéo dài hơn 5 năm nay, thị trường đã giải quyết sự thiếu hụt bằng nguồn cung thứ cấp.

Thứ hai, chất lượng của các tòa nhà ngoài trung tâm đang ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực hoặc ngày càng tương đồng với các khu vực trung tâm, cộng với giá thuê vừa phải, sự thu hút dành cho các dự án này ngày càng tăng lên.

Thứ ba, tác động đến xu hướng này chính là nguồn cầu luôn có sẵn cho thị trường văn phòng và có một sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê.

Chia sẻ về phân khúc văn phòng cho thuê, chuyên gia của DKRA Vietnam đánh giá, điểm sáng của phân khúc này có thể kể đến hình thức văn phòng kết hợp ngày càng phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu chi phí.

Cùng đó, xu hướng mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) được quan tâm. Theo phân tích, co-working đang tăng trưởng chậm. Trong khi đó, hybrid working lại đang đón nhận sự quan tâm từ các chủ doanh nghiệp sau giai đoạn giãn cách xã hội.

Với tình hình nguồn cung hạn chế tại các khu vực trung tâm, áp dụng mô hình văn phòng kết hợp là một phương pháp có tính khả thi. Mục đích nhằm tối ưu chi phí hoạt động mà vẫn đáp ứng được nhu cầu mở rộng, các tiện ích văn phòng.

Với tính chất linh hoạt, mô hình làm việc kết hợp không chỉ mang lại lợi ích cấp thiết cho những doanh nghiệp đang có nhu cầu mở rộng mà còn tạo điều kiện để các doanh nghiệp thích ứng với những biến đổi của xã hội, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh.