Vars

Trong bối cảnh giá chung cư không ngừng tăng cao, vốn tín dụng từ các ngân hàng chủ yếu chảy vào các phân khúc chung cư cao cấp nên chuyên gia đã phát ra nhiều cảnh báo cho nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo sẽ có 2 kịch bản cho thị trường khi hoàn tất hợp nhất, tinh gọn bộ máy.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội mới đây công bố các thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội (NOXH) UDIC Hạ Đình, trong đó giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2. Nếu mức này được phê duyệt, đây sẽ là mức giá NOXH cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Theo VARS dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Trong bối cảnh cán cân cung - cầu chênh lệch, giá nhà liên tục neo ở mức cao; giá thuê nhà vẫn trong trạng thái ổn định, nhiều chuyên gia cho rằng xu hướng thuê căn hộ dịch vụ sẽ phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các thành phố lớn, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về tiện ích chất lượng.

Nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân, những người có thu nhập trung bình, thấp vẫn đang là một vấn đề nan giải. Đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung không thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu.

Quan điểm của một số chuyên gia bất động sản cho rằng, giá chung cư nói chung, nhất là ở Hà Nội tại thị trường sơ cấp, thứ cấp vẫn còn lên nhưng nhịp độ tăng sẽ khó có thể mạnh như thời gian qua.

Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh giá nhà leo thang, cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng - thuộc nhóm thu nhập cao nhất - cũng khó lòng mua nhà tại thành phố lớn.

Theo Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã "tuyệt chủng" và gần như không còn khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP. HCM.

Liên quan đến vấn đề đấu giá đất nóng gần đây, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại nước ta, việc quy chụp các hành vi đầu cơ, thổi giá hiện nay cũng đều xuất phát từ cảm tính, Việt Nam chưa có văn bản luật nào xác định hành vi này để làm căn cứ xử lý.