Định tài sản 57 Cao Thắng đang thế để vay 67.000 lượng vàng

Chiều 23/3, tiếp tục phiên tòa xét xử nguyên Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài, bà Dương Thị Bạch Diệp (Giám đốc Công ty TNHH bất động sản Diệp Bạch Dương – gọi tắt: Công ty Diệp Bạch Dương) cùng 8 bị cáo về tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản", "thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng". 

Các bị cáo hầu tòa do liên quan đến sai phạm trong việc hoán đổi nhà đất 57 Cao Thắng lấy nhà đất 185 Hai Bà Trưng (quận 3, TP.HCM), gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 186 tỷ đồng.

Thế chấp tài sản 57 Cao Thắng để vay 8.700 lượng vàng

Luật sư Lê Hồng Nguyên cho biết: Ngày 28/10/2008 Công ty Diệp Bạch Dương ký Hợp đồng tín dụng với Agribank TP.HCM vay 14.000 lượng vàng, mục đích dùng để mua căn nhà số 57 Cao Thắng (chưa có Giấy chủ quyền). Cùng ngày, hai bên đã ký "Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai".

Khi tài sản 57 Cao Thắng được cấp chủ quyền cho Công ty Diệp Bạch Dương, thì từ tháng 12/2008 – tháng 1/2009, Công ty Diệp Bạch Dương đã ký 3 hợp đồng tín dụng với Agribank TP.HCM, với tổng số tiền vay là 67.000 lượng vàng.

Đến ngày 30/12/2011 hai bên ký Hợp đồng sửa đổi bổ sung các hợp đồng tín dụng nói trên. Theo đó, danh sách liệt kê gồm có 8 bất động sản dùng để thế chấp, trong đó có Nhà đất 57 Cao Thắng.

Về hợp đồng thế chấp, luật sư Nguyên nêu: Ngày 8/11/2008 Công ty Diệp Bạch Dương có "Cam kết Thế chấp tài sản" gửi Agribank TP.HCM.

Cam kết có nội dung như sau: "Chúng tôi cam kết dùng các tài sản sau đây để đảm bảo cho các khoản vay: - Vay giai đoạn 1: Số tiền vay 67.000 lạng vàng; để: Mua nhà kinh doanh; Mua nhà số 179 Bis – 183 Hai Bà Trưng để xây dựng cao ốc…". Theo đó, Công ty cam kết đưa vào thế chấp 15 bất động sản, trong đó có Nhà đất số 57 Cao Thắng.

Ngày 31/12/2008, hai bên đã ký hợp đồng thế chấp tài sản. Theo đó, Công ty Diệp Bạch Dương thế chấp tài sản là Nhà đất số 57 Cao Thắng. Hợp đồng có nội dung chính: Bên B (Công ty) tự nguyện đem tài sản nói trên thế chấp cho Bên A (Ngân hàng) để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, Nghĩa vụ đảm bảo cho một phần Hợp đồng tín dụng do hai bên ký là: 8.700 lượng vàng SJC 999, và các Hợp đồng tín dụng khác.

Công ty Diệp Bạch Dương còn nợ hơn 2.928 tỷ đồng

Ngày 04/01/2011, Công ty Diệp Bạch Dương có đơn đề nghị Agribank TP.HCM cho mượn bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ tại số 57 Cao Thắng để hoàn thành thủ tục hoàn công; Hoàn công xong sẽ trả lại bản chính, đồng thời sẽ ký lại hợp đồng thế chấp nếu Agribank có yêu cầu…). Agribank đã có văn bản "đồng ý cho mượn" gửi Sở TN&MT TP.HCM và Công ty Diệp Bạch Dương.

Ngày 21/01/2011, Công ty Diệp Bạch Dương được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ mới với tài sản số 57 Cao Thắng. Ngày 11/02/2011 hai bên ký Phụ lục hợp đồng thế chấp tài sản với nội dung: Thay đổi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản bằng Giấy chứng nhận QSDĐ mới.

Luật sư Nguyên nói: Việc hai bên ký các hợp đồng nêu trên là đúng quy định pháp luật, đảm bảo cả về mặt nội dung và hình thức. Nhà đất 57 Cao Thắng được Công ty Diệp Bạch Dương tự nguyện thế chấp cho Agribank TP.HCM để đảm bảo cho toàn bộ khoản vay 67.000 lượng vàng. Nhà đất 57 Cao Thắng chỉ được giải chấp khi: Công ty Diệp Bạch Dương hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ  theo quy định.

"Hiện nay, cả 03 hợp đồng tín dụng nêu trên chưa được tất toán, mà chuyển đổi từ dư nợ vàng sang dư nợ VNĐ. Để thực hiện các hợp đồng chuyển đổi trên, từ ngày 10/02/2012 đến ngày 29/11/2013 Công ty Diệp Bạch Dương đã ký 26 giấy nhận nợ từ vàng sang VNĐ với tổng dư nợ là: 2.928.931.400.000 đồng.

Về việc Agribank TP.HCM (bên nhận thế chấp) đồng ý cho Công ty Diệp Bạch Dương mang tài sản 185 Hai Bà Trưng hoán đổi tài sản 57 Cao Thắng, luật sư Nguyên cho biết: Agribank TP.HCM có biết chủ trương hoán đổi. Việc hoán đổi 2 tài sản nêu trên là phù hợp, bởi lẽ theo định giá cùng thời điểm thì tài sản 185 Hai Bà Trưng có giá trị hơn 187 tỷ đồng; Tài sản 57 Cao Thắng có giá trị hơn 176 tỷ. Như vậy, hai tài sản chỉ hơn thua nhau 10 tỷ đồng, không ảnh hưởng đến giá trị thế chấp của Công ty Diệp Bạch Dương tại Agribank.

Tuy nhiên, kể từ khi chấp thuận chủ trương hoán đổi tài sản thế chấp, Agribank TP.HCM đã rất nhiều lần yêu cầu Công ty Diệp Bạch Dương hoàn tất thủ tục hoán đổi tài sản, thực hiện thủ tục thế chấp đối với nhà đất số 185 Hai Bà Trưng theo quy định của pháp luật để hoán đổi tài sản thế chấp là Nhà đất số 57 Cao Thắng nhưng Công ty Diệp Bạch Dương không thực hiện được.

Luật sư Nguyên khẳng định: Việc thế chấp Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở tại số 57 Cao Thắng giữa Agribank TP.HCM với Công ty Diệp Bạch Dương là hợp pháp, được pháp luật bảo vệ.

Luật sư Nguyên đề nghị HĐXX tuyên: Huỷ Quyết định về việc xác lập quyền sở hữu Nhà nước đối với nhà đất số 57 Cao Thắng, Quận 3 (ngày 22/4/2013); hủy Quyết định về việc chấp thuận cho Trung tâm ca nhạc nhẹ sử dụng 1.039,9m2 đất tại số 57 Cao Thắng, không thu tiền sử dụng đất (ngày 28/8/2013).

Sau khi luật sư đưa ra hợp đồng công chứng thể hiện tài sản 57 Cao Thắng đang thế chấp tại ngân hàng, HĐXX đã xem qua hợp đồng và cho dừng phiên tòa. Phiên tòa sẽ tiếp tục vào ngày mai.