Nguyên nhân bất động sản ở Quảng Trị đóng băng và giải pháp "rã đông"

Ngày 7/8, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị cho biết, năm 2023, đơn vị được giao thu đấu giá đất ở 350 tỷ đồng.

Xác định được nhiệm vụ quan trọng trên, trung tâm đã triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm "hâm nóng" thị trường bất động sản như: đấu giá đất đảm bảo công khai, minh bạch, tăng cường, đổi mới quảng bá, quảng cáo trên nhiều kênh. Đặc biệt, trung tâm xây dựng giá khởi điểm phù hợp với giá thị trường tại thời điểm đấu giá…

Dù đã thực sự cố gắng nhưng đến hết tháng 7, trung tâm mới thu được 43,4 tỷ đồng, đạt 12,4% kế hoạch. Con số rất thấp này ảnh hưởng đến tổng thu ngân sách tỉnh.

Lý do được đưa ra là ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh Covid-19 và tác động của một số chính sách tín dụng, tài chính về đất đai,… nên số người tham gia tại các phiên đấu giá rất thấp.

Cụ thể, trong 7 tháng đầu năm 2023, trung tâm tổ chức 6 lần đấu giá nhưng số lô đấu giá thành công rất thấp. Ngày 8/1, chỉ có 1/30 lô đấu giá thành công. Các lần sau con số lần lượt là 9/39 lô; 7/37 lô; 3/30 lô; 2/21 lô. Cá biệt, phiên đấu giá ngày 9/7 đưa ra đấu giá 44 lô đất ở nhưng không có khách hàng tham gia đấu giá.

Ông Nguyễn Trí Hữu – Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị cho hay, từ những chính sách, gói hỗ trợ tín dụng nhằm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản được Chính phủ ban hành, dự báo thị trường bất động sản có thể bắt đầu phục hồi vào quý IV năm 2023 hoặc đầu năm 2024. Vì vậy, thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn cuối năm 2023 có thể đạt con số tích cực hơn.

Theo ông Hữu, trong bối cảnh số người tham gia đấu giá chưa nhiều, phân khúc các lô có diện tích nhỏ rất ít, mỗi phiên đấu giá có số khách hàng và số tiền trúng đấu giá thấp... nên để phấn đấu đạt cao nhất kế hoạch được giao thì cần phải tổ chức rất nhiều đợt đấu giá liên tục trong thời gian tới.

Tuy nhiên, quy định thời gian nộp tiền trúng đấu giá là 120 ngày kể từ ngày có quyết định công bố kết quả trúng đấu giá đang gây khó cho việc đấu giá.

Hơn nữa, thời gian qua công tác thẩm định, phê duyệt các thủ tục còn chậm và kéo dài, kinh phí phục vụ đấu giá đất chưa được bố trí gây ảnh hưởng đến quá trình đấu giá đất.

Theo ông Hữu, hiện nay số đông khách hàng ưa chuộng phân khúc các thửa đất diện tích 6mx20m hoặc 7mx20m, có giá từ 850 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, phân khúc này lại rất ít. Phân khúc các thửa đất diện tích 5mx20m giá thấp hơn chưa có. Đây là một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến chưa thực sự hấp dẫn khách hàng tham gia đấu giá. Vì vậy, UBND tỉnh Quảng Trị cần sớm cho phép điều chỉnh kích thước các lô đất có diện tích lớn thành nhiều phân khúc kích thước khác nhau, trong đó ưu tiên các diện tích 5mx20m và 6mx20m.