Bất động sản thương mại bán lẻ: xu hướng kết hợp sẽ chiếm ưu thế

Bất động sản thương mại bán lẻ vẫn trên đà tăng trưởng

Số liệu của Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 12 năm 2023 ước đạt 565,8 nghìn tỷ đồng, tăng 2,6% so với tháng trước và tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước. 

Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa năm 2023 ước đạt 4.858,6 nghìn tỷ đồng, chiếm 78% tổng mức và tăng 8,6% so với năm trước. Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống năm 2023 ước đạt 673,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng mức và tăng 14,7% so với năm trước. Theo đó, thị trường bán lẻ - dịch vụ tiêu dùng vẫn có nhiều tín hiệu tích cực trong bối cảnh nền kinh tế vẫn gặp nhiều khó khăn.

Nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2023 phục hồi tích cực, ước đạt 6.231,8 nghìn đồng, tăng 9,6% so với năm trước.

Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại bán lẻ tiếp tục gia tăng. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại và khối để thương mại vượt mức trên 90%.

Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ trong năm 2023 diễn biến sôi động với nguồn cung mới và kế hoạch phát triển của các tập đoàn bán lẻ hàng đầu nhằm mở rộng và khai trương cửa hàng mới có diện tích hàng nghìn m2, như Uniqlo, Muji.....

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết trái ngược với phân khúc thương mại bán lẻ, nhà phố cho thuê ế ẩm, đối mặt với làn sóng trả mặt bằng lan rộng do mức giá quá cao, kinh tế khó khăn, hoạt động kinh doanh kém hiệu quả trong bối cảnh e-comerce lên ngôi với các nền tảng công nghệ có những thuật toán thông minh, thu hút giới trẻ. Số lượng chủ cửa hàng trả mặt bằng thương mại bán lẻ có tăng nhưng chủ yếu là các thương hiệu thời trang diện tích nhỏ, không ảnh hưởng nhiều đến tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường.

Giá thuê bất động sản bán lẻ sẽ còn tăng

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản thương mại bán lẻ Việt Nam còn rất hấp dẫn với nhiều dư địa, tiềm năng phát triển. Quy mô thị trường sẽ tiếp tục tăng cùng sự gia tăng sức tiêu dùng nội địa với phân nửa dân số trong độ tuổi lao động, tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân số cao...

Nhu cầu khổng lồ về bán lẻ, đặc biệt là từ tầng lớp trung lưu, siêu giàu ngày càng tăng nhanh là cơ hội gia nhập thị trường, điểm đến lý tưởng của các thương hiệu quốc tế, từ thời trang nhanh tới phân khúc bán lẻ xa xỉ vốn còn hiện diện rất ít so với các nước các trong khu vực.

Trong năm 2023 vừa qua, giá thuê tại khu vực ngoại trung tâm tăng nhẹ, đạt mức 40 USD/m2/tháng. Khu vực trung tâm vẫn duy trì giá thuê ở mức cao, khoảng 140 USD/m2/tháng. Mức độ cạnh tranh của phân khúc thương mại bán lẻ đang gia tăng khi nhiều thương hiệu bán lẻ có tiềm lực tài chính mạnh liên tục mở rộng, mở mới hàng loạt trung tâm thương mại, đại siêu thị. Để tồn tại, chủ đầu tư các trung tâm thương mại buộc phải chạy đua cải tạo, nâng cấp các trung tâm thương mại lạc hậu.

Các chuyên gia dự báo, giá thuê dự kiến sẽ tăng liên tục cùng với nhu cầu hiện diện và mở rộng của các thương hiệu quốc tế trong bối cảnh mặt bằng thương mại chất lượng cao còn hạn chế. So với các nước khác, giá thuê trung tâm thương mại tại Việt Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh.

Bên cạnh đó, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đánh giá trong năm 2023, công suất hoạt động của mặt bằng bán lẻ cho thuê diễn ra ổn định, duy trì ở mức 90% đối với thị trường TP.HCM. Hầu hết chủ nhà tại các khu vực trung tâm vẫn tự tin với giá thuê cao ổn định ở mức 53 USD/m2/tháng tại TP.HCM. Giá thuê khu vực ngoài trung tâm cũng tăng nhẹ 1% theo quý lên mức 1 triệu VNĐ/m2/tháng.

Đáng chú ý, xu hướng Shoppertainment - là kết hợp giữa hai yếu tố "shopper" (mua sắm, người mua sắm) và entertainment (giải trí) đã nổi lên như một làn sóng mới trong ngành bán lẻ tại các thành phố lớn như TP.HCM. Đây là sự kết hợp tinh tế giữa trải nghiệm mua sắm và giải trí đang thu hút sự chú ý của người tiêu dùng.

Ngoài ra, sự xuất hiện của hàng loạt Retail Center quy mô lớn với mô hình "Park & Buy" - nơi mọi người không chỉ có thể mua sắm, mà còn trải nghiệm các dịch vụ giải trí, ẩm thực, đang dần trở thành xu hướng phổ biến.