Bất động sản vùng ven "trỗi dậy"

Nguồn cung bất động sản dồi dào

Những năm gần đây, thị trường bất động sản, nhà ở tại khu vực vùng tiệm cận TP.HCM như các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai… đang là tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư, người mua nhà tìm đến để sở hữu cho mình một sản phẩm phù hợp.

Theo báo cáo của CBRE, từ năm 2020 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM gặp khá nhiều khó khăn về nguồn cung, khan hiếm sản phẩm. Sản phẩm thuộc phân khúc hạng B, C (từ 2 - 4 tỷ đồng) đang trở nên ngày càng khan hiếm. Sức mua lớn trong khi thị trường chỉ có một vài dự án được tung ra khiến giá cả leo thang.

Điều này đã khiến cho người mua nhà dạt dần về vùng ven, các khu vực tiệm cận TP.HCM để tìm kiếm cho mình một sản phẩm phù hợp với tài chính và nhu cầu của bản thân và gia đình.

Sau vài tháng tìm nhà ở tại TP.HCM nhưng không được, vợ chồng anh Lê Văn Giang (36 tuổi) đã quyết định chọn mua căn hộ thuộc một dự án tại phường An Bình (Dĩ An, Bình Dương). Anh Giang cho biết giá nhà, căn hộ ở thành phố bây giờ đụng vào là "bỏng tay" nên với khả năng tài chính chỉ khoảng 2 tỷ, anh quyết định về vùng ven sinh sống.

"Dự án tôi chọn chỉ cách đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức) 200m, nhưng vì thuộc địa lý hành chính là tỉnh Bình Dương nên giá "mềm" hơn hẳn. So với việc cố gắng vay ngân hàng mua nhà TP.HCM rồi lao đầu vào trả nợ, tôi chấp nhận chuyển về vùng ven sinh sống, vừa không áp lực tài chính vừa có thể hưởng đầy đủ tiện ích vì ở giáp ranh thành phố".

Ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam cho biết: "Hiện nay, thị trường các tỉnh  Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đang bổ trợ nguồn cung rất lớn cho TP.HCM. Các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, cộng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đã thu hút nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở thực".

Ghi nhận thực tế, hiện nay tại khu vực tỉnh Bình Dương (giáp với khu vực phía Đông TP.HCM), hàng chục dự án nhà ở cao tầng được xây dựng ồ ạt để đón "sóng" đầu tư, thu hút luồng dân cư từ trung tâm TP.HCM dạt về vùng ven mua nhà.

Nổi bật nhiều dự án như Habitat của VSIP với 3 giai đoạn gần 1.000 căn hộ, dự án Astral City của Phát Đạt với 8 Block hơn 5.000 căn hộ, dự án Opal Skyline hơn 1.500 căn, Legacy Central với hơn 1.800 căn hộ hay Lavita Thuận An hơn 1.900 căn hộ.

Khu vực TP.Dĩ An, giáp ranh TP.HCM lại có dự án Phú Đông Premier với hơn 650 căn hộ, dự án Galaxy Dĩ An với hơn 2.000 căn hộ, dự án Opal Boulevard với hơn 1.400 căn hộ… hay hàng loạt các dự án của Bcons mỗi dự án cũng trên 300 căn hộ.

Ngoài ra, thị trường còn đón nhận nguồn cung lớn khi hàng loạt dự án sắp được tung ra như Phú Đông Sky, Bcons phường An Bình, dự án của Công Ty TNHH MTV Đầu tư Phát Triển Gia Cư (Pigroup)… Mỗi dự án sẽ đáp ứng từ 300 - 500 căn hộ với hơn 4.000 nhân khẩu.

Tại thị trường tỉnh Long An, có một số dự án đất nền, nhà phố với giá trên 2 tỷ đồng như dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc - Hamilton Garden, dự án Phước Đông Garden, dự án The Sol City, dự án Iris Residence…

Cơ hội mua nhà trong tầm tay

Nhận định về thị trường tiệm cận TP.HCM trỗi dậy thu hút nhiều nhà đầu tư, ông Nguyễn Minh Khang - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần LDG cho hay: "Hiện nay, thị trường vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang là điểm đến rất lý tưởng cho người đầu tư và người mua nhà để ở. Bởi vì, các tỉnh này đang phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông cực kỳ tốt. Các đường vành đai, đại lộ được mở rộng khiến việc di chuyển thuận tiện hơn và kết nối với các tiện ích nhanh chóng hơn".

"Với những nhà đầu tư, cá nhân có tiềm lực tài chính khiêm tốn, việc mua đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven hay căn hộ là giải pháp hợp lý. Bởi lẽ, bất động sản ở đây có giá cả còn rất phù hợp và không cao như ở TP.HCM. Mặt bằng chung thì việc đầu tư ở vùng tiệm cận vẫn mang lại nhiều tỷ suất sinh lợi cũng như an toàn", ông Khang cho hay.

Nhận định về sự phát triển của bất động sản vùng tiệm cận, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group nhận định, Bình Dương, Đồng Nai và Long An là một những địa phương có rất nhiều dự án bất động sản. Khi nhu cầu về nhà ở của người dân sinh sống làm việc tại TP.HCM quá cao, nhưng thành phố không đáp ứng nổi và giá cả tăng mạnh thì người mua buộc phải dạt về vùng ven. Lúc này, thị trường bất động sản các tỉnh này sẽ nhanh chóng đón sóng.

"Từ 2 - 2,5 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại, người dân khó có thể mua nhà tại khu vực trung tâm TP.HCM, nhưng các tỉnh giáp ranh lại đáp ứng được điều kiện này. Người có thu nhập trung bình sẽ mua được nhà với mức giá tầm hơn 2 tỷ với nhiều chính sách và hỗ trợ tài chính từ ngân hàng.

Hiện một số căn hộ ở Bình Dương có giá dao động từ 28 - 37 triệu/m2, như vậy là không cao. Những người trẻ, người có nhu cầu mua nhà ở thực cần mạnh dạn tìm cho mình sản phẩm bất động sản phù hợp. Nên nhớ nhu cầu luôn có và giá trị bất động sản thì thay đổi theo thời gian, vì vậy, vùng tiệm cận chính là cơ hội lớn để sở hữu bất động sản", Tổng Giám đốc Phú Đông Group nhận định.