Chung cư

Sốt giá bất động sản, nhất là căn hộ chung cư không chỉ diễn ra ở nội thành Hà Nội mà còn lan rộng ra các khu vực ngoại thành. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Việt Hùng: Giá nhà tăng phi lý là do nhóm đầu cơ dẫn sóng, thổi giá và cả tâm lý người dân tác động vào cùng một lúc.

Thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội đang dần "nóng" trở lại khi giá rao bán một số khu vực bất ngờ tăng mạnh trở lại. Theo nhiều môi giới, mức độ quan tâm và đi "săn" đất tại các khu vực này đang chuyển biến tích cực, nhưng số lượng giao dịch thành công thật thì rất khó đoán định.

Qua từng giai đoạn của thị trường, nhà đất, căn hộ chung cư… tất cả các phân khúc đều tăng giá liên tục khiến người trẻ (đặc biệt là thế hệ Gen Z) rất khó trong việc tìm được sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính.

Báo cáo thị trường bất động sản của JLL Viet Nam cho thấy, trong quý 3/2024, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng giá mạnh, còn TP.HCM thì ngược lại.

Tổng hợp từ báo cáo thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia chỉ ra rằng: Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Điều này khiến người mua nhà khó tiếp cận hơn.

Vì có giá rẻ hơn nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro thì không ít người dân chấp nhận mua chung cư tại Hà Nội không có sổ đỏ, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, pháp lý dự án còn lùm xùm...

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing chia sẻ: "Áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng đã khiến các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển các dự án cao cấp và hạng sang, khiến giá chung cư trên thị trường sơ cấp liên tục tăng."

Tại Hà Nội, không chỉ có chung cư cũ, nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng giá mà cả những chung cư chưa có sổ đỏ, pháp lý thiếu rõ ràng, từng qua sử dụng nhiều năm cũng đang được rao bán giá cao không ngờ.

Giá nhà tăng chóng mặt khiến giấc mơ sở hữu bất động sản của thế hệ trẻ ngày càng xa vời. Thu nhập so với giá nhà quá nhiều, chưa kể chi phí sinh hoạt cao khiến nhiều người trẻ phải từ bỏ ước mơ an cư ở thành phố lớn: Hà Nội, TP.HCM...

Quý 3 vừa qua, giá căn hộ chung cư mở bán mới tại TP.HCM trung bình giảm 12% xuống còn 68 triệu đồng/m2.