Chuyên gia mách nước kinh nghiệm nên mua hay thuê nhà cho Gen Z

Giá nhà leo thang, giấc mơ mua nhà của Gen Z ngày càng xa vời

Thời gian qua, giá nhà tăng chóng mặt khiến giấc mơ sở hữu bất động sản của thế hệ trẻ (Gen Z) ngày càng xa vời. Nhiều Gen Z cho biết, mình cật lực làm việc nhưng cũng chỉ vừa đủ chi phí tiền thuê nhà và trang trải cuộc sống chứ không đủ tích góp để mua bất động sản.

Báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5 - 6,5% trong quý và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM là "điểm nóng" khi giá căn hộ tăng liên tục. Tính riêng quý 2/2024, giá rao bán căn hộ chung cư tại TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Bên cạnh đó, giá của các dự án chung cư đã qua sử dụng tại TP.HCM cũng có xu hướng tăng. Càng về khu vực trung tâm, giá chung cư càng ngất ngưỡng. Đơn cử: dự án căn hộ Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (TP.Thủ Đức) lần lượt tăng 11% và 10%; Dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái…

Quỳnh Nga (24 tuổi, quê Bình Thuận) cho biết, mình vừa đi làm tại một ngân hàng được 2 năm. Như bao bạn trẻ quê tỉnh lẻ khác, Nga mang trong mình ước mơ là sẽ lập nghiệp thành công và mua được nhà tại TP.HCM. Tuy nhiên, cuộc sống khắt nghiệt tại thành phố lớn khiến Gen Z này dần thay đổi suy nghĩ.

"Với đồng lương hơn 10 triệu/tháng, tôi chỉ vừa đủ để trả tiền thuê một căn hộ chung cư thuê cùng 2 người bạn khác. Rồi thêm bao nhiêu chi phí ăn uống, đi lại, thuốc men, hiếu hỉ, quần áo… Có những giai đoạn vì chi tiêu quá trớn nên chưa đến cuối tháng là tôi đã hết tiền lại phải chật vật đi mượn của bạn bè. Với thu nhập như vậy, tôi cảm thấy mơ ước mua được nhà tại thành phố thật quá xa tầm với. Dù chưa bao giờ từ bỏ nhưng tôi biết mình khó lòng thực hiện được", Quỳnh Nga trải lòng.

Cùng cảnh ngộ, Thanh Tùng (26 tuổi, nhân viên văn phòng tại quận Phú Nhuận) cho biết, mình cũng loay hoay với cuộc sống sáng đi làm, tối về nghỉ ngơi tại căn trọ hơn 20m2 trên con đường Phan Xích Long. Tùng cho biết, mình cũng có hoài bão lập nghiệp thành… khi bước vào TP.HCM. Tuy nhiên, với nhiều áp lực cơm áo gạo tiền cộng thêm chi phí chăm mẹ đang bệnh mỗi tháng, thanh niên này vẫn chưa dám nghĩ đến chuyện sẽ mua được nhà.

Gen Z không nên quá ám ảnh chuyện mua nhà

Thực tế bài toán làm sao để người trẻ có thể mua nhà thật không dễ dàng có lời giải, trong bối cảnh giá nhà đất cứ tăng chóng mặt còn thu nhập đồng lương của người lao động tại không xê dịch nhiều.

Tại workshop "Đồng tiền đi liền kinh nghiệm", ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing - Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của đơn vị, ước tính, để mua căn hộ diện tích 50m2 ở các thành phố lớn như TP.HCM, trung bình mỗi người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm thu nhập.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng, người trẻ không cần quá ám ảnh về việc sở hữu nhà. Về bài toán tài chính, chưa chắc thuê nhà là phương án kém tối ưu hơn, có chăng chỉ là sự khác biệt về "khẩu vị" giữa các thế hệ.

Ông Lê Bảo Long cho biết, nếu các thế hệ trước chuộng việc nắm giữ tài sản thì thế hệ trẻ ngày nay có xu hướng linh hoạt hơn. Họ có thể không đặt nặng chuyện mua mà chỉ thuê nhà và dùng một phần chi phí để phục vụ nhu cầu cuộc sống hoặc đầu tư.

"Hiện nay, đa phần Gen Y đang ở độ tuổi lập gia đình nên thường có tâm lý muốn sở hữu nhà cửa, xe cộ để ổn định và có cảm giác an toàn. Trong khi đó, phần lớn Gen Z lại có lối sống và hành vi tiêu dùng linh hoạt hơn", ông Long cho hay.

Quá trình thuê nhà không phải lúc nào cũng diễn ra thuận lợi nên các chuyên gia dành lời khuyên các bạn trẻ cần tham khảo thông tin từ những nguồn uy tín. Để tiết kiệm thời gian, Gen Z vốn am hiểu công nghệ có thể sử dụng các ứng dụng, trang thông tin để tìm hiểu thông tin thuê phòng trọ, chung cư, chung cư mini…phù hợp với từng nhu cầu và khả năng tài chính..

Vị chuyên gia cho rằng với người trẻ, việc đầu tư vào bản thân ở thời điểm hiện tại vẫn được đặt ưu tiên lên trên hết so với những ước muốn "tiền đẻ ra tiền". Khi bạn đã có một nơi ở đủ an toàn, yên tâm về mọi mặt, hãy tiếp tục học hỏi, trau dồi thêm các kinh nghiệm cho chính mình. Bên cạnh đó, quản lý tài chính thông minh không đồng nghĩa là tiết kiệm quá mức mà vẫn cần phải chăm lo cho sức khỏe thể chất, tinh thần để hướng đến những mục tiêu lâu dài, bền vững hơn trong tương lai.