Dự án bất động sản
-
Với sự vào cuộc quyết liệt của Quốc hội, Chính phủ để tháo gỡ được các “vướng mắc pháp lý” cho khoảng 1.000 dự án bất động sản cùng với sự nỗ lực tái cơ cấu của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi.
-
Vốn vay từ ngân hàng hoặc trái phiếu, với chi phí bình quân 15% vốn thì mỗi năm sẽ thiệt hại 6% và trong vòng 5 năm dự án không triển khai được, doanh nghiệp bất động sản sẽ bị lỗ 30%, và đây cũng chính là phần vốn đầu tư ban đầu của doanh nghiệp.
-
Theo HoREA, hầu như các ngân hàng đều chưa thực sự quan tâm đầy đủ đến việc đánh giá khả năng tạo ra "dòng tiền" của dự án bất động sản, nhà ở thương mại mà hầu như chỉ quan tâm nhiều đến "tài sản thế chấp" cho khoản vay.
-
Thị trường không còn "dễ ăn" như trước. Nhà đầu tư ngày càng khắt khe trong việc xuống tiền mua bất động sản, nên không còn chỗ cho kiểu "ăn xổi". Khách hàng cũng e dè về tính pháp lý của các dự án căn hộ "nằm trên giấy"...
-
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels cho rằng một số chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vội vàng tham gia thị trường khi chưa có sự nghiên cứu thấu đáo trong quá trình hoạch định, dẫn đến tình trạnh chênh lệch cung cầu tại một số điểm đến. Ngoài ra, chủ đầu tư chú trọng số lượng hơn chất lượng tại một vài dự án.
-
Thảo luận tại hội trường Quốc hội về dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đang lấy ý kiến, nhiều đại biểu tranh luận đến dự Luật quy định người mua nhà khi hoàn thanh thanh toán 95% giá trị nhà theo tiến độ, phải nộp 5% vào tài khoản chủ đầu tư để làm số đỏ.
-
Uỷ ban Kinh tế thuộc Uỷ ban Thường vụ Quốc hội khẳng định, sàn giao dịch bất động sản hiện nay chưa đủ khả năng để bảo đảm tính an toàn pháp lý của giao dịch, đã xuất hiện nhiều trường hợp sàn giao dịch bất động sản có hành vi làm nhiễu loạn thị trường.
-
Một trong các lý do là việc định giá bất động sản phát mãi không dựa theo giá trị thực tế, mà tính cả gốc và lãi, nên việc bán các tài sản này ngày càng khó. Mặt bằng giá giảm khiến các bất động sản phát mãi tại các ngân hàng cũng bị hạ giá sau những lần định giá lại tài sản định kỳ.
-
Hiện nay, các ngân hàng liên tục công bố nhiều bất động sản phát mãi, chủ yếu là các dự án bất động sản du lịch 4 - 5 sao, từ bắc vào nam. Mặc dù được rao bán nhiều lần với mức chiết khấu ngày càng hấp dẫn, nhiều bất động sản phát mãi vẫn khó thanh khoản.
-
Thảo luận ở tổ về việc xử lý các dự án đắp chiếu trên địa bàn thành phố Hà Nội, Bí thư thành uỷ Đinh Tiến Dũng cho rằng, nếu tiếp tục để các dự án bất động sản "đắp chiếu" được tiếp tục triển khai, cần Quốc hội cho giám sát tổng thể, sau đó yêu cầu tính đúng, tính đủ theo giá đất.