Hà Nội: Cảnh báo những rắc rối phát sinh khi giao dịch mua bán nhà chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Cắt khoá vào nhà

Báo Dân Việt nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Bích Hồng có địa chỉ tại nhà LK4-4, Khu đô thị Văn Khê, phường La Khê, quận Hà Đông (TP. Hà Nội) phản ánh về việc có một nhóm người cắt khoá rồi vào chiếm giữ ngôi nhà của bà.

Cụ thể, bà Hồng cho biết: "Sự việc xảy ra vào ngày 4/5/2021 khi tôi không có mặt ở nhà, có một nhóm người cắt khoá cửa vào chiếm giữ nhà của tôi. Ngay khi có mặt tại nhà, tôi đã kịch liệt phản đối hành vi của nhóm người lạ mặt này và yêu cầu ra khỏi ngôi nhà của tôi".

Theo bà Hồng, sự việc bắt nguồn từ việc bà đang giao dịch chuyển nhượng căn nhà LK4-4 cho vợ chồng bà Nông Thị Kim Cúc và ông G có hộ khẩu thường trú tại BT7 nhà số 8, Khu đô thị mới Văn Khê với giá 13 tỷ đồng. 

"Ngày 30/10/2020, vợ chồng bà Cúc đã lập bản cam kết ghi nhận số tiền thanh toán đợt 1 và tiền đặt cọc mua nhà với tôi là 8 tỷ đồng.

Do không có đủ tiền vợ chồng bà Cúc đã đề nghị tôi "giúp đỡ" (do bà Cúc là bạn học) bằng việc ký trước hợp đồng chuyển nhượng căn nhà để thế chấp ngân hàng, lấy tiền thanh toán số tiền nhà còn lại là 5 tỷ đồng.

Thế nhưng, sau khi tôi đồng ý ký chuyển nhượng căn nhà kể trên, vợ chồng bà Cúc thế chấp ngân hàng lấy tiền nhưng không thanh toán số tiền còn nợ cho tôi", bà Hồng nói.

Tại bản cam kết ký ngày 21/12/2020, vợ chồng bà Cúc đã cam kết sẽ thanh toán hết số tiền 5 tỷ đồng mua căn nhà kể trên cho tôi hạn cuối vào ngày 15/1/2021. 

Tuy nhiên, đơn của bà Hồng cũng cho biết, trước đó 1 ngày, ngày 14/01/2021, vợ chồng bà Cúc đã chuyển nhượng căn nhà cho một bên thứ ba khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 

Nhiều lần làm đơn tố giác

Sau khi sự việc xảy ra, bà Hồng đã nhiều lần làm đơn tố giác gửi Công an Phường La Khê, Công an quận Hà Đông đề điều tra hành vi có dấu hiệu của tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản".

Ngày 29/3/2021, Công an quận Hà Đông đã thông báo chuyển đơn về Công an quận Hai Bà Trưng để giải quyết theo thẩm quyền.

Ngày 3/6/2021, Công an quận Hai Bà Trưng đã có văn bản trả lời bà Hồng đây là giao dịch dân sự, còn việc chiếm giữ nhà thuộc giải quyết của Công an quận Hà Đông.

Đến ngày 1/7/2021, Công an quận Hà Đông mời bà Hồng tới để trả lời về việc xác minh nội dung đơn tố giác tội phạm của bà trước đó.

Công an quận Hà Đông gửi văn bản ký ngày 24/6 nêu rõ: "Căn cứ tài liệu thu thập được thấy: nội dung vụ việc theo đơn bà Nguyễn Thị Bích Hồng là tranh chấp, quan hệ dân sự, không thuộc thẩm quyền giải quyết của Công an quận Hà Đông".

Bà Hồng cho biết: "Tôi gửi đơn tới Công an quận Hà Đông là tố giác hành vi chiếm đoạt chỗ ở nhưng khi Công an quận Hà Đông xác minh thông tin tôi lại không được mời lên làm việc. Sau 40 ngày gửi đơn thì mới nhận được thông tin là tranh chấp dân sự, Công an Hà Đông chỉ đi xác minh quá trình mua bán của tôi, vốn là nội dung trước đó chính Công an quận Hà Đông đã chuyển đơn của tôi lên Công an quận Hai Bà Trưng".

Bà Hồng cũng cho biết, đã tố giác hành vi nhóm người chiếm giữ chỗ ở của mình tới Công an phường La Khê hơn 10 lần mà chưa nhận được bất cứ phản hồi nào từ phía Công an phường này.

Trao đổi với Dân Việt ngày 5/7, ông Trần Văn Quang – Phó đội trưởng Đội Điều tra tổng hợp Công an quận Hà Đông cho biết: Công an quận Hà Đông đã có thông báo xác minh đơn tố giác và gửi cho bà Hồng. 

Căn cứ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận Hà Đông, bà Hồng chuyển nhượng cho bà Cúc, ông G ngày 23/12/2020. 

Sau đó, từ bà Cúc ông G đã chuyển nhượng lại cho bà Lê Chung Nghĩa ở phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP.Hà Nội vào ngày 22/1/2021. 

"Xác định là tranh chấp dân sự, Công an quận Hà Đông đã thông báo tới bà Hồng liên hệ tới Tòa án nhân dân quận Hà Đông, cơ quan có thẩm quyền được giải quyết theo quy định", ông Quang cho biết.

Phóng viên đặt câu hỏi, bà Hồng gửi đơn tố giác, đề nghị Công an quận Hà Đông xác minh việc nhóm người vào chiếm giữ nhà khi đang ở và sinh sống với 2 con, Công an xác minh nội dung này như thế nào? 

Ông Trần Văn Quang - Phó đội trưởng Đội Điều tra tổng hợp Công an quận Hà Đông cho biết: "Theo xác minh của công an phường La Khê, bà Hồng không sinh sống ở căn nhà này".

Khẳng định không có chuyện thuê nhà

Để có thông tin đa chiều, PV đã tìm gặp bà Nông Thị Kim Cúc - người mua nhà của bà Hồng và bà Lê Chung Nghĩa - người nhận chuyển nhượng căn nhà từ vợ chồng bà Cúc. 

Ngày 6/7/2021, trao đổi với Dân Việt, bà Lê Chung Nghĩa cho biết: "Nhà tôi mua từ bà Cúc ông G sau đó cho bà Cúc ông G thuê 3 tháng. Tôi gọi điện nhắn tin không được, sau đó dán thông báo đòi lại nhà. 

Sau 20 ngày dán thông báo, tôi đã mời Công an phường La Khê, Công an 113, Tổ dân phố và bên thừa phát tới chứng kiến, lập vi bằng việc lấy lại nhà. Tôi không cho bà Hồng thuê nhà, không biết bà Hồng là ai. Việc giao dịch giữa bà Hồng và bà Cúc ông G tôi không liên quan".

Phóng viên đặt câu hỏi: Đơn của bà Hồng phản ánh giao dịch chưa hoàn thành. Vì sao khi vào nhà lại phải cắt khoá, không trao đổi với bà Hồng?

"Khi chúng tôi tới không có bà Hồng ở đó. Việc tôi bước chân vào nhà tôi là hợp pháp. Nếu giao dịch chưa hoàn thành tôi không thể có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp được", bà Nghĩa cho biết.

Tuy nhiên, bà Nghĩa cũng thừa nhận những người đến cắt khoá, vào nhà là người trong gia đình của bà và chỉ có 2 đến 3 người tới để dọn dẹp đồ đạc.

Bà Nghĩa cũng cung cấp cho chúng tôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất mang tên bà là Lê Chung Nghĩa.

Ngoài ra, bà Nghĩa cũng cung cấp thêm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông G bà Cúc và bên nhận chuyển nhượng là bà Lê Chung Nghĩa. Thửa đất 50 (LK4-4); tờ bản đồ số 03, Khu đô thị mới Văn Khê, phường La Khê, quận Hà Đông với giá chuyển nhượng được 2 bên thoả thuận là 4,6 tỷ đồng. 

Ngày 18/7, trao đổi với Dân Việt, bà Nông Thị Kim Cúc khẳng định việc giao dịch mua bán căn nhà Lk4-4 giữa vợ chồng bà với bà Nguyễn Thị Bích Hồng là có thật.

"Đến nay tôi đã trả tiền nhiều lần và chỉ còn nợ bà Hồng hơn 3,54 tỷ đồng chứ không phải còn 5 tỷ". Bà Cúc cũng cho biết vẫn đang tìm giải pháp để trả khoản nợ còn lại cho bà Hồng.   

Điều đáng nói là các thông tin của bà Cúc cung cấp lại có nhiều mâu thuẫn so với thông tin bà Nghĩa trả lời Dân Việt trước đó. 

Cụ thể, bà Cúc cho biết thông qua một người để hỗ trợ làm các thủ tục vay vốn ngân hàng. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng chưa từng biết mặt bà Nghĩa?!

"Do đó, nếu bà Nghĩa khẳng định tôi đã bán nhà cho bà Nghĩa là sai, vì nếu bán nhà sao phía công ty còn giữ của tôi 270 triệu tiền lãi 3 tháng và phải trả tôi 11 tỷ theo thoả thuận. Tôi sẽ làm rõ với bà Nghĩa về vấn đề này", bà Cúc nói.

Tuy nhiên, theo tài liệu của Dân Việt, Hợp đồng chuyển nhượng và Hợp đồng thuê nhà của bà Nghĩa với bà Cúc  đã có chữ ký của bà Cúc. 

Khi được hỏi, bà Cúc giải thích không rõ ràng về vấn đề này, không đi thẳng vào vấn đề: "Đó là các thủ tục để phía công ty vay vốn ngân hàng. Khi đó, chúng tôi có làm biên bản thoả thuận về việc nhờ bên công ty vay vốn hộ nhưng phía công ty không ký văn bản thoả thuận này, chỉ gửi cho tôi một ít các thủ tục văn bản phải hoàn thiện".

Còn về nội dung thuê nhà, bà Cúc cũng cho biết: "Nếu thuê nhà phải tới ở, nhưng tôi chưa ở căn nhà Lk4-4 ngày nào và giá thuê nhà ở khu vực Hà Đông với 90 triệu/1 tháng là vô lý".

Luật sư Hoàng Ngọc - Văn phòng Luật sư Nhiệt Tâm và cộng sự (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) phân tích: "Thông tin bà Cúc đưa ra có mâu thuẫn với thông tin bà Nghĩa nhưng không có căn cứ xác thực và sẽ không được xem xét. Ở đây, bà Nghĩa có hợp đồng mua bán nhà để làm chứng".

Tuy nhiên, hành động của nhóm người cắt khóa vào nhà khi bà Hồng vẫn còn đang chiếm hữu sử dụng thì không được pháp luật cho phép, dù căn nhà thuộc sở hữu của bà Nghĩa. 

Các tài sản của bà Hồng vẫn để trong nhà, việc phá khóa vào có thể gây mất mát hư hỏng tài sản cá nhân nên pháp luật không khuyến khích chủ nhà tự ý phá cửa vào. 

Luật sư Hoàng Ngọc cũng đưa ra cảnh báo, qua vụ việc này có thể rút ra bài học kinh nghiệm khi tham gia vào các giao dịch dân sự, bên bán - bên mua cần hoàn thành tất cả các thủ tục pháp lý theo quy định. 

Đồng thời bên bán phải chắc chắn nhận đủ tiền mới bàn giao tài sản để tránh những vướng mắc không đáng có về sau. 

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin vụ việc tới bạn đọc.