Hà Nội: Giá đất huyện Hoài Đức ra sao trước thềm đấu giá đất xứ đồng Lòng Khúc lần 2?

Theo kế hoạch, ngày 4 và 11/11 tới đây, huyện Hoài Đức (Hà Nội) sẽ đưa ra đấu giá 52 lô đất tại xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Vị trí những lô đất này nằm ngay cạnh 19 thửa đất đấu giá thành công hồi tháng 8 với mức trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2 (gấp hơn 18 lần khởi điểm nhưng nhiều thửa đất đến nay chưa nộp đủ tiền).

Trước đó, 52 thửa đất này từng được dự kiến đấu giá vào ngày 26/8 và 9/9 nhưng phải tạm dừng để kiểm tra theo yêu cầu Công điện số 82 của Thủ tướng.

Giá rao bán đất nền tại Hoài Đức "đua" nhau nâng hạng sau đấu giá

Theo khảo sát của Dân Việt, đất nền tại khu vực xã Tiền Yên (nơi chuẩn bị tái đấu giá) hiện đang rao bán trong khoảng 60 - 92 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng hơn 113% trong vòng 1 năm. Nhìn lại 6 tháng đầu năm 2024, giá rao bán đất nền tại đây chỉ dao động trong phạm vi từ 25 - 45 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của batdongsan.com nhiều khu vực trong huyện Hoài Đức phần lớn đều có giá rao bán tăng hơn 50% trong vòng 1 năm qua. Đơn cử, xã Yên Sở đang rao bán những lô đất khoảng 61 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với hồi đầu năm. Hay tại xã Đức Thượng đang rao bán ở mức 71 triệu đồng/m2, tăng hơn 70%...

Tuy giá rao bán ở những khu vực này đều có biến động tăng nhưng nhiều môi giới cho hay, số lượng giao dịch thực tế thấp, thanh khoản èo uột do nhà đầu tư đang duy trì tâm lý thận trọng, muốn quan sát và nắm bắt thêm tình hình thị trường. Đặc biệt, người có nhu cầu ở thật, đầu tư cũng đã tỉnh táo hơn khi suy xét về giá trị của những thửa đất được rao bán có gì mà giá tăng bất thường đến vậy?

Chị Phan Lan Ngọc, 39 tuổi, một nhà đầu tư đất ngoại thành Hà Nội chia sẻ, đang khốn khổ vì kẹp hàng khi mua gần 10 thửa đất ở các vị trí khác nhau thuộc một số huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Thanh Oai... Từ đầu tháng 9, để thu xếp tài chính, chị Lan Ngọc rao bán hòa 3 thửa đất ở huyện Hoài Đức nhưng đến nay vẫn ế. Đáng nói là, ngày nào cũng có người gọi điện trả giá, hay môi giới liên hệ dẫn khách xem rồi sau đó mất tăm.

"Tôi cảm giác như có bàn hay vô hình nào đó đang cố tình dùng lực lượng môi giới, hoặc đội ngũ chỉ ăn xong ngồi gọi điện hỏi giá đất khắp nơi, nhằm tạo cầu ảo. Chứ khi mình bán đất thật thì ế chỏng chơ", chị Lan Ngọc nói.

Trở lại với phiên đấu giá đất xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức hôm 19/8, trong 13 khách hàng (trúng đấu giá 19 thửa đất) hiện đã có 6 khách (trúng đấu giá 11 thửa đất) nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định. Trong số những khách hàng đã nộp, có cả người trúng thửa đất với mức giá cao nhất 133,3 triệu đồng/m2.

Điều đáng nói, với 2 khách trúng đấu giá nhiều thửa đất nhất, đó là ông Nguyễn Văn X. trúng 4 thửa đất và ông Trần Văn A. trúng 3 thửa đất đều đã nộp đủ tiền. 7 khách còn lại cũng cam kết sẽ hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 27/11/2024 (hạn chót theo quy định).

Nghi ngờ có các hội, nhóm đầu tư cố tình "thổi giá đất" qua các phiên đấu giá?

Khi kết quả trúng đấu giá đất nhiều địa phương tăng sốc, Bộ Xây dựng cũng không khỏi nghi ngờ nhiều phiên đấu giá đất này bị một số cá nhân, tổ chức "thổi giá", thao túng thị trường.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, tại một số địa phương có hiện tượng giá trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá đất chưa tốt, có hiện tượng nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá, trả giá đất cao gấp nhiều lần rồi bỏ cọc nhằm thiết lập mặt bằng giá ảo.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đồng tình với nhận định của Bộ Xây dựng và cho rằng việc đất nền ngoại thành Hà Nội nóng có thể là do các hội nhóm đầu tư cố tình "thổi" giá đất để tạo mặt bằng giá mới tại các khu vực xung quanh dự án khiến sản phẩm dự án mình nâng giá, tạo tâm lý "hàng hiếm" và thoát hàng.

Theo ông Đính, dù giá rao bán bất động sản tăng nhưng quan trọng là có giao dịch thật hay không. Số liệu này, Văn phòng đăng ký đất đai các địa phương nắm rất rõ. Các nhà đầu tư, người có nhu cầu sử dụng bất động sản thật cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ để tránh bước vào vòng xoáy "ngáo giá" trên thị trường hiện nay.