Luật đất đai sửa đổi

Nhiều chuyên gia kỳ vọng đề xuất bỏ khung giá đất sẽ mở ra cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng thân thiện, cởi trói cho thị trường. Song một số ít doanh nghiệp bất động sản cũng lo ngại việc sụt giảm lợi nhuận vì giá đất tăng cao.

Việc bỏ khung giá đất được kỳ vọng sẽ "cởi trói" cho việc xây dựng bảng giá đất, làm căn cứ pháp lý rõ ràng để xác định giá đất sát với giá thị trường, nhằm áp dụng thống nhất, công khai, minh bạch ở các địa phương; đặc biệt giúp chống thất thu ngân sách trong hoạt động chuyển nhượng nhà đất…

Ghi nhận tại một số tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Nam Định... PV nhận thấy nhiều hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp với giá quá thấp để làm khu công nghiệp, dự án bất động sản… khiến cuộc sống bị đảo lộn, nhiều nơi lâm cảnh khiếu kiện kéo dài mà chưa thể giải quyết do vướng mắc, chủ yếu là về khung giá đền bù.

Khung giá đất do Nhà nước quy định áp dụng thường thấp hơn giá giao dịch đất đai thị trường. Khi bỏ khung giá đất theo Nghị quyết 18, mức đền bù đất bị thu hồi sẽ sát thị trường, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và tiến độ dự án. Điều này cũng sẽ làm giảm nhiều khiếu nại, khiếu kiện về đất đai tại địa phương.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tạo điều kiện thuận lợi và đảm bảo an toàn pháp lý hơn cho các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Hiệp hội Ngân hàng đã kiến nghị một số nội dung quy định vẫn còn nhiều bất cập, cần sửa đổi để phù hợp với thực tiễn hoạt động ngân hàng.

Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nhiều chuyên gia nhận định cần bổ sung quy định về các tiêu chí để xác định rõ ràng, cụ thể trường hợp Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế - xã hội, công cộng nhằm tránh việc lợi dụng, tùy tiện thu hồi đất gây ra không ít khiếu nại, khiếu kiện.

Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khoá XV, khai mạc vào ngày 20/10 và dự kiến bế mạc vào ngày 18/11, trong đó Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ là 1 trong 7 dự án luật được xem xét thông qua.

Một trong những biện pháp khắc phục hạn chế của Luật Đất đai năm 2013, đảm bảo quản lý đất đai một cách minh bạch, hiệu quả, cũng như phòng ngừa các vấn đề phát sinh trong quản lý đất đai là cần xây dựng một hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về đất đai hoàn chỉnh, thống nhất ở quy mô quốc gia.

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý, những vấn đề đặt ra nhưng chưa đủ độ chín, chưa đúng với tinh thần Nghị quyết T.Ư tuyệt đối không đưa vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, việc thu hồi đất phục vụ dự án khu đô thị, nhà ở thương mại là không phù hợp.