Nguồn cung nhà ở

Thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM trải qua năm 2023 với nhiều khó khăn, thách thức. Cả hai thành phố đều ghi nhận tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, thị trường đã có điểm sáng vào nửa cuối năm.

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Đây là thông tin tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 với chủ đề “Vượt qua thách thức” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Nguồn cung bất động sản quý III/2023 đã có sự cải thiện, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý II/2023. Ngoài ra, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai cũng tăng gần 107% so với quý trước.

Thị trường bất động sản vẫn đang chứng kiến nhiều phân khúc tiếp tục giảm giá, trong đó có nhà ở riêng lẻ và đất nền. Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ tại các dự án ở vùng ven các thành phố lớn đã giảm giá mạnh, thế nhưng có nơi vẫn cao hơn 352 triệu đồng/m2.

Chuyên gia nhận định nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi các thách thức đa dạng như vấn đề thanh khoản, thủ tục phê duyệt dự án không rõ ràng. Ngoài việc tạo nguồn cung mới một cách kịp thời, việc đảm bảo các tòa nhà cũ vẫn phù hợp với thị trường cũng không kém phần quan trọng.

Tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều ĐBQH cho ý kiến về vấn đề phát triển nhà ở xã hội, trong đó khi xây dựng cần tính toán đầy đủ tiện ích để phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân.

Thị trường bất động sản trải qua nửa quý II/2023 nhưng vẫn chưa thể thoát khỏi trạng thái trầm lắng bất chấp nhiều động thái “gỡ khó” từ Chính phủ. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định sự hồi phục của thị trường bất động sản chỉ là vấn đề thời gian, các tín hiệu tốt ngày càng xuất hiện nhiều.

Với nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng lớn, thị trường rất khó ghi nhận sự giảm giá “không phanh” của nhiều phân khúc, nhất là phân khúc chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội.

Bất chấp thời gian qua giá bất động sản đã giảm mạnh, tuy nhiên theo các chuyên gia giá nhà ở hiện vẫn cao hơn thu nhập bình quân đầu người khoảng 20 lần. Do đó, phát triển nhà ở xã hội là giải pháp để ổn định thị trường.

Trong tương lai, thị trường Hà Nội sẽ có thể thiếu hụt nguồn cung nhà ở tương đương khoảng 95.800 nhà ở khi tỷ lệ đô thị hóa dự kiến sẽ đạt 62% vào năm 2025 và tăng lên 75% vào năm 2030 từ mức 49% hiện nay.