ông lê hoàng châu

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ khẩn trương làm việc với UBND Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh trọng điểm. Đặc biệt, Tổ công tác sắp xếp sớm gặp trực tiếp doanh nghiệp bất động sản để nghe trình bày các vướng mắc, khó khăn cụ thể...

Quy định trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2ha tại các đô thị loại đặc biệt và loại I, hoặc nhỏ hơn 5ha tại các đô thị loại II, loại III thì “chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20%” để làm nhà ở xã hội là chưa phù hợp.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho biết cuộc họp chủ yếu để lãnh đạo Chính phủ nắm vững tình hình, hiện chưa có kết luận và giải pháp cụ thể.

Trong công văn gửi tới Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị nới room tín dụng, hoãn triển khai một số quy định của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu riêng lẻ. Đặc biệt, HoREA kiến nghị bán trái phiếu cho nhà đầu tư không chuyên nghiệp.

Hiện một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh như dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, dừng IPO… Điều này sẽ tác động đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm nguồn thu ngân sách Nhà nước...

Điều 86, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về “Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng” cần được xem xét, cân nhắc thêm về mặt nội hàm do trong các quy định hiện hành không có khái niệm về loại “dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng”…

Trên địa bàn TP.HCM có khoảng trên 100 dự án đang bị ách tắc do việc xử lý hồ sơ chậm so với quy định. Trong đó, ách tắc khâu hồ sơ pháp lý của dự án là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến dự án chậm tiến độ, kéo theo thị trường khan hiếm và mất cân đối về nguồn cung…

Do các doanh nghiệp và cả nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, thường chiếm đến 50%-70% nên sức chịu đựng có hạn, đến lúc không chịu đựng nổi có thể đành “xả hàng”, thậm chí chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ...

Novaland đã mua lại hơn 30 dự án, Hưng Thịnh đã mua lại hơn 10 dự án... Nhưng, do thời hạn sử dụng đất chỉ còn lại khoảng trên dưới 40 năm, nên các chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bị thua thiệt khi tái khởi động các dự án này…

HoREA kiến nghị Chính phủ và Bộ Tài chính xem xét, tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là "nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp" được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định, để thu hút nguồn vốn nhỏ lẻ nhàn rỗi trong xã hội…