Quý I/2024: Văn phòng khu vực trung tâm TP.HCM vẫn chiếm sóng

Văn phòng cho thuê tại TP.HCM duy trì nhiệt

Thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua được đánh giá đã dần "rã băng". Trong đó, phân khúc văn phòng cũng được ghi nhận những dấu hiệu tích cực.

Chuyên gia của Dat Xanh Services đánh giá trong quý I/2024 nhu cầu văn phòng tại khu vực trung tâm vẫn đang duy trì ở mức cao. Theo đó, nhu cầu về văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A, tại các khu vực trung tâm TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao.

Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể, nhưng các dự án đang trong quá trình thi công và dự kiến hoàn thành trong khoảng quý 2 và quý 3 năm 2024 sẽ góp phần cải thiện nguồn cung trong trung hạn.

Xét về nguồn cung mặt bằng văn phòng quý I/2024 (chỉ xét trên diện tích mặt bằng sẵn sàng để sử dụng thực tế), tổng nguồn cung và giá thuê bình quân đều duy trì ổn định theo quý. Tại TP.HCM, tổng nguồn cung khoảng 2,6 triệu m2 và giá thuê bình quân rơi và khoảng 32,5 USD/m2.

Xét về tỷ lệ lấp đầy mặt bằng văn phòng trung bình toàn thị trường, thị trường TP. HCM đạt khoảng 91%, vẫn duy trì sự ổn định so với thời điểm quý IV/2023.

Trong khi đó, báo cáo về triển vọng thị trường văn phòng châu Á Thái Bình Dương năm 2024 của Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng trong năm 2024 sẽ đón nhận tín hiệu tích cực từ nguồn cung. Theo đó, số lượng lớn nguồn cung văn phòng mới sẽ tập trung vào các thành phố lớn như TP.HCM.

Cụ thể, tại TP.HCM, nguồn cung hạng A mới dự kiến tại khu vực trung tâm (quận 1) vào năm 2024–2025 nằm ở 3 dự án, đóng góp tổng cộng 118.700m2 diện tích văn phòng cao cấp cho thị trường. Khoảng 81.000m2 nguồn cung hạng A bổ sung cũng được dự kiến hoàn thành từ khu vực ngoài trung tâm trong giai đoạn 2024–2026.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó Giám đốc Dịch vụ Cho thuê Thương mại Savills TP.HCM cho biết, khách thuê đón nhận tích cực cho nhóm văn phòng cao cấp và có xu hướng chọn lựa khu vực cận trung tâm. Trong đó, khu vực Thủ Thiêm đang là điểm sáng thu hút được nhiều khách thuê khi cung cấp được mặt bằng chất lượng cao, diện tích lớn và giá thuê cạnh tranh.

Các chuyên gia dự báo quý II/2024, về tổng thể, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn về tổng cung bất động sản. Theo đó, tất cả các loại hình bất động sản đều ghi nhận có sự cải thiện về nguồn cung mới.

Chuyên gia của Dat Xanh Services dự báo phân khúc văn phòng cho thuê được dự báo nguồn cung sẽ đạt mức khoảng 2,7 triệu m2 sàn ở khu vực TP.HCM, tăng 4% theo quý.

Giá thuê bình quân được dự báo vẫn duy trì ổn định theo quý ở khu vực TP.HCM dự báo sẽ tăng 5% đến 34 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy bình quân ghi nhận ở mức 91% (tăng 1 % theo quý) ở thị trường TP.HCM.

Đồng thời, xu hướng trong thời gian tới phân khúc văn phòng cho thuê về nguồn cung mới chưa có sự tăng trưởng đột biến, chủ yếu vẫn sẽ tập trung tại khu vực trung tâm.

Các hiệp định thương mại sẽ mở đường cho nhiều doanh nghiệp FDI tham gia thị trường Việt Nam, kéo theo sự tăng cao trong nhu cầu về mặt bằng văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng B+ trở lên (theo chuẩn ESG);

Trong ngắn hạn, giá thuê có xu hướng ổn định. Tuy nhiên về lâu dài sẽ tăng do nhu cầu tăng cao nhưng nguồn cung mới chưa đáp ứng đủ.