"Tuyệt chủng" tại thị trường TP.HCM, căn hộ giá rẻ dạt về các tỉnh thành vệ tinh

"Bùng nổ" căn hộ giá rẻ ở các tỉnh vùng ven Sài Gòn

Mới đây, dự án EHome Southgate nằm tại cửa ngõ dẫn vào khu đô thị Waterpoint 355 hecta chính thức được mở bán dưới sự hợp tác giữa Công ty TNHH phát triển căn hộ Nam Long (thuộc tập đoàn Nam Long) và Tập đoàn Nishi Nippon Railroad Nhật Bản. Đáng nói, sự hợp tác này đưa ra thị trường dự án căn hộ giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn (dự kiến có mức giá từ 18 triệu đồng/m2). Thông tin này ngay lập tức tạo sự bất ngờ cho thị trường BĐS, khi mà căn hộ giá 1-2 tỷ đồng gần như "tuyệt chủng" tại thị trường BĐS phía Nam những năm gần đây.

Dự án có diện tích 4,5ha gồm 7 khối nhà chung cư, tương đương hơn 1.400 căn hộ và hiện tại đã thi công xong phần móng và hoàn thành nhà mẫu.

Tương tự, "ông lớn" Đất Xanh mới đây cũng giới thiệu dự án căn hộ Opal City View (mặt tiền Quốc lộ 13, Phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) với 1.583 căn hộ có giá bán từ 32-35 triệu đồng/m2. Với nhiều căn hộ diện tích nhỏ, từ 37m2, mức giá bán một số căn hộ diện tích nhỏ dao động quanh mức 1,2 tỷ đồng.

Trước đó, cũng tại Bình Dương, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh cũng chào bán dự án chung cư Legacy Central ở TP Thuận An với mức giá từ 900 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Cụ thể, giá căn hộ Studio chỉ từ 900 triệu/căn, 1PN: 990 triệu (chưa VAT), 2 PN: 1 tỷ 390 triệu (chưa VAT). Đây là mức giá trong tầm của nhiều nhà đầu tư.

Được biết, với dự án này, Ngân hàng OCB đang có chính sách hỗ trợ khách hàng vay đến 70% giá trị sản phẩm. Như vậy, nếu đầu tư căn căn hộ Studio và trừ đi chiết khấu thì khách hàng chỉ cần 250 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ này.

Hồi tháng 4, Hưng Thịnh Land cũng ra mắt hơn 1.900 căn hộ tại dự án Lavita Thuận An đã thu hút sự quan tâm rất lớn của nhà đầu tư. Theo đó, mức giá giao động của các căn hộ này từ 32 – 41 triệu/m2 (đã bao gồm VAT), cụ thể như sau: Căn hộ Officetel ( 31,92 m2 – 35,42m2 – 37,67 – 49,11 – 51,24m2 ) giao động từ 1,2 – 1,6 tỷ đồng; còn căn hộ loại 1 Phòng ngủ (39,96m2 – 45,64m2 – 50,09 m2) có mức giá từ 1,3 - 1,8 tỷ đồng.

Tập đoàn Bcons cũng gây chú ý với giới đầu tư khi ra mắt dự án Bcons Plaza, Bcons Green View với giá xấp xỉ một tỷ đồng, gần đây, đơn vị này cũng tiếp tục mở bán căn hộ Bcons Sala với giá từ 1,3 tỷ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định thủ tục pháp lý phát triển dự án nhà ở tại TP.HCM kéo dài nhiều năm khiến nguồn cung tắc nghẽn, đẩy nhiều doanh nghiệp địa ốc phải di cư sang khu vực vệ tinh để dễ phát triển dự án hơn. Trong khi đó, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... đều đang được hưởng lợi từ sự cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối khu vực.

"Mặc dù số lượng dự án căn hộ bình dân tại khu vực các tỉnh, thành vệ tinh còn khiêm tốn nhưng xu hướng trên cho thấy các thị trường này có nhiều khả năng soán ngôi TP.HCM, trở thành điểm đến mới thu hút đầu tư căn hộ giá rẻ", ông Châu nói.

Đổ về vùng ven, nhà đầu tư cần chú ý gì?

Lý giải về xu thế đổ về các tỉnh, thành ven Sài Gòn để mua nhà, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, ngoài lý do quỹ đất, dự án khan hiếm thì giá thành cao ở khu trung tâm cũng khiến nhà đầu tư bắt buộc 'dạt' về vùng ven để kiếm cơ hội đầu tư.

"Thêm vào đó, hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã thay đổi văn hóa sở hữu BĐS, họ chấp nhận đầu tư, mua nhà - đất ở xa, thích đi du lịch, nhất là khi phương tiện di chuyển bằng xe hơi trở nên phổ biến hơn…"- ông Quang, nói.

Tuy nhiên, theo chuyên gia BĐS này, khi muốn đầu tư vào BĐS căn hộ vùng ven, cần chú ý 3 đặc điểm sau: Thứ nhất là phải chú ý đến chủ đầu tư, bởi nếu là chủ đầu tư uy tín thì họ sẽ giao nhà đúng chất lượng, đúng thời hạn, nếu không sẽ đưa tới tình trạng chất lượng căn hộ ở tỉnh thì sẽ không bằng chất lượng căn hộ ở thành phố. Mà căn hộ  thì thường rất dễ xuống cấp.

Thứ hai, cần khảo sát được nhu cầu ở tại khu vực đó. Bởi, có những khu vực người dân vẫn chưa quen với ở căn hộ, thành ra nếu số lượng căn hộ ít thì còn ổn, nếu số lượng căn hộ nhiều thì cần xem lại. Vì nói gì thì nói, khu vực ở tỉnh vùng ven thì nhu cầu leo lên lầu ở sẽ ít hơn ở các tỉnh thành đông dân như TP.HCM.

Thứ ba là sự canh tranh tương đồng giữa đất và căn hộ. Nghĩa là những chỗ xây căn hộ, giá đất phải từ 15 triệu đồng/m2 thì người dân mới chịu lên căn hộ. Thí dụ, đất 15 triệu/2 thì một lô đất 60-70m2 chỉ có giá 800-900 triệu đồng, nhà đầu tư sẽ dễ so sánh giữa mua đất nền và căn hộ, và thông thường sẽ chọn mua đất nền hơn là mua căn hộ.