Xây dựng hàng chục ngàn căn hộ, người thu nhập thấp vẫn "khát" nhà ở

Số căn nhà ở xã hội tăng gấp nhiều lần sau mỗi giai đoạn

Góp ý vào Hội thảo "1 triệu căn nhà ở xã hội: Giải pháp nâng cao khả năng thụ hưởng cho người thu nhập thấp" do báo Nông thôn Ngày nay/ Dân Việt tổ chức ngày 28/6, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Huỳnh Thanh Khiết cho biết, từ khi Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực thi hành, Thành ủy và UBND thành phố Hồ Chí Minh đã chủ trương tập trung phát triển các khu nhà ở xã hội (NƠXH) đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm đảm bảo không gian sống, nâng cao chất lượng sống cho công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp.

Tính từ năm 2006 đến năm 2020, thành phố Hồ Chí Minh đã xây dựng tổng cộng 18.840 căn hộ, thực hiện thành 3 giai đoạn. Số lượng căn hộ tăng nhanh theo từng giai đoạn, từ 118 căn trong giai đoạn 2006 – 2010 thành 3.768 căn trong giai đoạn 2011 – 2015. NƠXH tại thành phố Hồ Chí Minh phát triển mạnh mẽ nhất trong 5 năm từ 2016 đến 2020. Chỉ riêng trong giai đoạn này, thành phố có thêm 14.945 căn hộ, tổng diện tích đất 24,67 ha với hơn 1,2 triệu m2 diện tích sàn xây dựng.

Mặc dù kết quả phát triển NƠXH gia đoạn sau luôn có xu hướng tăng hơn so với các giai đoạn trước đó, nhưng số lượng các căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành chưa thể đáp ứng hết nhu cầu phục vụ cho các nhóm đối tượng người dân có thu nhập thấp và cán bộ công chức, viên chức có khó khăn về nhà ở trên địa bàn thành phố. Hiện nay còn nhiều đối tượng có nhu cầu về nhà ở xã hội chưa được giải quyết đang ở chung với người thân, gia đình hoặc thuê nhà trọ do người dân xây dựng để ở.

Bởi nhu cầu thực tế, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã đặt mục tiêu phát triển thêm khoảng 94.000 căn hộ trong giai đoạn 2021 – 2023. Việc thực hiện dựa theo tính đặc thù trong nhu cầu nhà ở của người dân đang sinh sống, làm việc trong thành phố.

Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 dự kiến phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội tương ứng khoảng 35.000 căn nhà. Nhà ở cho thuê đạt khoảng 7.000 căn hộ; nhà ở lưu trú công nhân khoảng 4.500 căn hộ. Giai đoạn 2026 – 2030, tiếp tục có thêm khoảng 4,08 triệu m2 sàn tương ứng khoảng 11.600 căn hộ cho thuê; 8.000 nhà ở lưu trú công nhân.

Quy hoạch khu đô thị, khu công nghiệp phải kèm theo nhà ở xã hội

Ngày 03 tháng 4 năm 2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". 

Nhằm thực hiện tốt đề án, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu cho thành phố Hồ Chí Minh toàn đề án đến năm 2030 hoàn thành 69.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 26.200 căn; giai đoạn 2026 -2030 hoàn thành khoảng 43.500 căn.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, mục tiêu của đề án phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế xã hội tại địa bàn, nhu cầu về NƠXH, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Đây là chính sách có tác dụng khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời có chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn về nhà ở nhằm góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.

Để triển khai thực hiện, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo các đơn vị trực thuộc tiến hành tập trung rà soát, ban hành quy trình giải pháp cụ thể nhằm rút ngắn thủ tục hành chính trong thủ tục đầu tư, chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở, dự án xây dựng NƠXH, nhà ở công nhân.

Đồng thời nghiên cứu bổ sung vốn ngân sách nhà nước để khuyến khích, thu hút các doanh nghiệp tham gia và triển khai đầu tư xây dựng dự án NƠXH, tạo nguồn cung cho thị trường. Cùng đó, yêu cầu doanh nghiệp thực hiện dự án phải đảm bảo chất lượng sử dụng tương đương với dự án nhà ở thương mại.

Đặc biệt về mặt quy hoạch, lãnh đạo UBND thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới nhất thiết phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Rà soát công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.

Đối với công tác quản lý, sử dụng đất đai, các Sở, ngành cần lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm đủ quỹ đất để triển khai thực hiện các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo quy định của pháp luật. Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư.

Thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cần tiết giảm quy trình, rút gọn thủ tục để việc triển khai được thực hiện nhanh chóng. Đồng thời, UBND thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu các đơn vị triển khai công tác rà soát, thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở.