Bỏ khung giá đất

Đề xuất bỏ quy định khung giá đất là vấn đề được dư luận quan tâm trong thời gian qua. Các chuyên gia đã chỉ ra 5 vấn đề chính cần được giải quyết trước khi xây dựng cách tính giá mới theo giá thị trường.

Chia sẻ với PV Dân Việt về những vấn đề liên quan đến Nghị quyết 18 và dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho rằng: “Đất đai là tặng phẩm của tự nhiên cho tất cả mọi người nên người dân có quyền đối với đất đai".

Nhiều chuyên gia kỳ vọng đề xuất bỏ khung giá đất sẽ mở ra cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng thân thiện, cởi trói cho thị trường. Song một số ít doanh nghiệp bất động sản cũng lo ngại việc sụt giảm lợi nhuận vì giá đất tăng cao.

Việc bỏ khung giá đất được kỳ vọng sẽ "cởi trói" cho việc xây dựng bảng giá đất, làm căn cứ pháp lý rõ ràng để xác định giá đất sát với giá thị trường, nhằm áp dụng thống nhất, công khai, minh bạch ở các địa phương; đặc biệt giúp chống thất thu ngân sách trong hoạt động chuyển nhượng nhà đất…

Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi là triển khai việc tính thuế chuyển nhượng đất đai theo bảng giá đất hàng năm, căn cứ theo giá thị trường. Theo các chuyên gia, việc áp dụng giá đất hiện nay còn bất cập gây ra tình trạng sốt đất, tạo kẽ hở cho tiêu cực tham nhũng, đầu cơ đất đai.

Khung giá đất do Nhà nước quy định áp dụng thường thấp hơn giá giao dịch đất đai thị trường. Khi bỏ khung giá đất theo Nghị quyết 18, mức đền bù đất bị thu hồi sẽ sát thị trường, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và tiến độ dự án. Điều này cũng sẽ làm giảm nhiều khiếu nại, khiếu kiện về đất đai tại địa phương.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chuẩn bị được trình Quốc hội cho ý kiến, trong đó nhiều quy định bổ sung, sửa đổi được chuyên gia nhận định sẽ tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản.

Những điểm mới của Nghị quyết 18 về lĩnh vực đất đai sẽ tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản trong thời gian tới, trong đó đối tượng chịu tác động lớn là nhà đầu tư bất động sản. Các chuyên gia cảnh báo ngay từ bây giờ, các nhà đầu tư cần phải thay đổi chiến lược kinh doanh cho phù hợp.

Nhằm khắc phục và hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 của BCH Trung ương Đảng khóa XIII đã đặt ra giải pháp bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường. Đây được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực đất đai, là tiền đề sửa đổi Luật Đất Đai 2013.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã thể chế hóa chủ trương: Bỏ khung giá đất; có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất.