Giá chung cư

Giá chung cư Hà Nội không ngừng thiết lập mặt bằng mới trên toàn thị trường. Quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên thách thức. Trong bối cảnh đó, đâu là lựa chọn tối ưu cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư?

Bộ Xây dựng mới yêu cầu thanh tra bộ phối hợp với địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra những dự án bất động sản tăng giá bất thường và xử lý nghiêm vi phạm về nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội mới đây công bố các thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội (NOXH) UDIC Hạ Đình, trong đó giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2. Nếu mức này được phê duyệt, đây sẽ là mức giá NOXH cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký công điện yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản có dấu hiệu tăng bất thường.

Quan điểm của một số chuyên gia bất động sản cho rằng, giá chung cư nói chung, nhất là ở Hà Nội tại thị trường sơ cấp, thứ cấp vẫn còn lên nhưng nhịp độ tăng sẽ khó có thể mạnh như thời gian qua.

Trong bối cảnh giá nhà, giá chung cư liên tục lập đỉnh, nhiều người cho rằng, cần áp dụng cơ chế giá trần - sàn để tránh tình trạng "ngáo" giá, thổi giá. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, cơ chế này chính là "con dao hai lưỡi".

Giá chung cư ở Hà Nội, TP.HCM… tăng mạnh, cao bất thường trong bối cảnh những yếu tố cơ bản tạo nên giá thành căn hộ: Tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công… lại không tăng nhiều. Theo một số chuyên gia, giá chung cư cao có thể do nguồn cung bị thao túng khan hiếm, tạo thế độc quyền để đẩy giá, trục lợi.

Theo các chuyên gia, bên cạnh nỗ lực gỡ vướng pháp lý các dự án bất động sản để tăng nguồn cung, cũng cần kiểm soát tốt tình trạng đầu cơ nhà đất mới mong hạn chế đà tăng giá của chung cư, nhà đất, trị cơn "ngáo" giá của thị trường nhà đất.

Sốt giá bất động sản, nhất là căn hộ chung cư không chỉ diễn ra ở nội thành Hà Nội mà còn lan rộng ra các khu vực ngoại thành. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Việt Hùng: Giá nhà tăng phi lý là do nhóm đầu cơ dẫn sóng, thổi giá và cả tâm lý người dân tác động vào cùng một lúc.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chia sẻ: Giá nhà tăng ngoài những tác động chi phí đầu vào, đầu cơ, mất cân bằng cung cầu thì chính tâm lý của người dân là gom mua nhà chờ giá cao nữa rồi bán kiểu gì cũng "ôm" lãi lớn.