Giá thuê văn phòng

Quý 1/2024 chứng kiến những giao dịch thuê văn phòng đầu tiên tại TP.HCM với quy mô 10.000 m2, cho thấy tỷ lệ hấp thụ đã khả quan hơn giai đoạn trước đây.

Nguồn cung văn phòng mới tại TP.HCM năm 2024 và 2025 được dự báo sẽ dồi dào, gây áp lực lên giá thuê. Ngoài ra, các cao ốc văn phòng với phát thải carbon thấp cũng đang trở thành xu thế rõ hơn, theo các công ty dịch vụ bất động sản.

Tác giả của kiến trúc mới nhất trên đường Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM là tập đoàn đã vẽ nên nhiều công trình để lại nhiều dấu ấn trên thế giới.

Chuyên gia Savills đánh giá đây là thời điểm lý tưởng để khách thuê văn phòng Hà Nội tìm kiếm địa điểm thuê mới và mở rộng diện tích văn phòng. Nguyên nhân do khu vực nội thành được ghi nhận mức tăng trưởng lớn nhất về nguồn cung.

Quý III năm nay, thị trường văn phòng tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ để trống đến 18%, là mức cao nhất tính từ 2011.

Hai thị trường bất động sản thương mại lớn tại Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì được sức hút của mình đối với các nhà đầu tư. Trong đó, chi phí thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ cao cấp ở mức thấp giúp Việt Nam cạnh tranh với quốc gia khác trong khu vực.

Phân khúc văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại đang phải đối mặt với nhiều thách thức khi nhu cầu thuê từ nhiều doanh nghiệp, chủ cửa hàng suy giảm do tác động khó khăn chung của nền kinh tế.

Sau thời gian tăng trưởng tốt khiến giá thuê "lập đỉnh", việc nguồn cung tăng trong khi nhu cầu sụt giảm khiến giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ có xu hướng giảm mạnh từ cuối 2023.

Thị trường thuê văn phòng trên toàn cầu ghi nhận nhiều chuyển biến kể từ thời điểm nhân viên trở lại công ty sau thời gian dài làm việc tại nhà. Trong đó, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm trong nguồn cầu trong 6 tháng cuối năm 2023.

Chỉ số giá cho thuê văn phòng cao cấp trong quý I/2023 trên toàn cầu chỉ tăng 1,1%. Mức tăng này được lý giải bởi khách thuê ngày càng chú trọng đầu tư thiết kế và thi công văn phòng. Trong đó, các thị trường Châu Á ghi nhận ít biến động hơn trong quý đầu năm 2023.