Hạ tầng tỷ đô thổi bùng làn sóng địa ốc

Hàng chục tỷ USD đầu tư đang thay đổi bộ mặt khu Đông

Đa dạng khu Đông

Theo thống kê giai đoạn 2012-2020, khu Đông có 11  dự án hạ tầng với tổng vốn gần 250.000 tỷ đồng. Diện mạo của Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức đã thay nhanh chóng. Những dự án như: đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cầu vượt Cát Lái đã khoác áo mới cho toàn khu vực. Đường song hành cánh phải Xa lộ Hà Nội với hai chiều lưu thông cũng đã chính thức được thông xe, giúp việc kết nối và di chuyển của cư dân trong khu vực được thuận tiện và dễ dàng hơn.

Nổi bật nhất là tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên tổng mức đầu tư lên đến 2,07 tỉ USD đã hoàn thành 80% hạng mục. Hệ thống này cho phép trung tâm thương mại dịch chuyển theo hướng phân bổ rải đều, giúp người dân giảm chi phí đi lại khi mua sắm. Đây là xu hướng phát triền của nhiều nước. Những dự án tại khu Đông luôn có hấp lực lớn nhưng không phải ai cũng có thể sở hữu do những dự án vực dọc tuyến đều có giá bán từ 1.600 – 3.200 USD/m2.

Một tín hiệu đáng mừng là khu Đông ngày càng xuất hiện nhiều dự án giá trung bình hoặc rẻ. Đơn cử như Himlam Phú An, 9view, Boulevard. Gần đây nhất là Saigon Gateway trên mặt tiền đường Song Hành – Xa Lộ Hà Nội, cách ga metro số 11 khoảng 200 mét. Nhắm vào nhu cầu của số đông người có nhu cầu ở thật, dự án hiện đang được công bố với mức giá chỉ từ 1,15 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70%, trả góp chỉ từ 9 triệu đồng/tháng.

Dự án này “xí phần” được quỹ đất khá đắc địa khi nằm giữa hàng loạt tiện ích kề bên như: Trường Việt Mỹ, ĐH Ngân hàng, ĐH Sư phạm kỹ thuật, Vincom Mega mall, Parkson Cantavil, Golf Rạch Chiếc, Saigon Sports City... Gần đây nhất, Vingroup “chiếm hữu” quỹ đất rộng lớn cuối cùng tại điểm mút của khu Đông và lập dự án căn hộ giá rẻ VinCity, rổ sản phẩm khu Đông sẽ phong phú hơn và dễ tiếp cận hơn.

Khu Nam bùng nổ “bom tấn”

Khu Nam sau Phú Mỹ Hưng hiện đã trở thành “thiên đường” dự án với hàng loạt tên tuổi hàng đầu. Trước khi quyết định chi đến 3.500 tỷ để mua lại dự án Vạn Phát Hưng, An Gia cũng có cú bắt tay lịch sử với Phát Đạt với “siêu phẩm” River City. Một tên tuổi khác trong lĩnh vực địa ốc là Công ty CP Căn Nhà Mơ ước - DRH cũng đã chi 500 tỷ đồng để phát triển dự án D-Vela tại mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát quận 7. Theo đó dự án là một cao ốc 20 tầng, trong đó có 2 tầng hầm đỗ xe, 168 căn hộ diện tích hợp lý từ 55m2 trở lên, 82 căn officetel có chức năng văn phòng kết hợp với để ở và 9 căn shophouse.

“Điểm khác biệt nổi trội của D-Vela là đối diện với Trung tâm hành chính Quận 7 và ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát. Có thể nói, D-Vela sở hữu vị trí “trái tim” của khu Nam Sài Gòn.Việc đi lại từ D-Vela đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ mất 5 phút nên không bị kẹt xe. Đồng thời, tuyến đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lộ giới lên 30m sẽ làm cho việc di chuyển từ dự án đến trung tâm thành phố ngày càng dễ dàng hơn và gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai”- ông Lê Chí Hùng Việt Phó Tổng giám đốc DRH cho biết.

Để thực hiện các dự án bom tấn, các chủ đầu tư đều sử dụng công cụ M&A. Điển hình cho các thương vụ này đều đến từ các tập đoàn có thương hiệu: Novaland, Hưng Thịnh, An Gia, Đất Xanh, DRH... Một nguồn tin cho biết, Vạn Thịnh Phát đang tham chiến bằng hàng loạt dự án khủng tại thị trường khu Nam vào quý II năm 2017.

Lý giải về hiện tượng “bom tấn” đổ bộ vào khu Nam, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea cho biết sở dĩ nơi đây luôn nóng là nhờ cú hích hạ tầng. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối Quận 7 với Quận 4 và trung tâm thành phố cũng như kế hoạch đầu tư mở rộng nhiều tuyến đường huyết mạch nhằm giải toả ách tắc giao thông đã gia tăng sức nóng cho các dự án bất động sản.

“Hạ tầng được đầu tư bài bản theo hướng kết nối vùng. Đây chính là yếu tố kích thích thị trường địa ốc phát triển. Vấn đề còn lại là sự chuyên nghiệp của thị trường. Nếu không có những chủ đầu tư thực sự chuyên nghiệp thì sẽ không có những khu đô thị, dự án chuyên nghiệp được mọc lên một cách bài bản”- ông Châu nhận định.