Hiệp hội bất động sản TP.HCM "đính chính" việc nhầm số lượng nhà ở người nước ngoài mua

Theo HoREA, tại báo cáo số 82/2020/CV-HoREA ngày 10/8 về việc "Nên hay không nên nới giới hạn "trần" sở hữu nhà trong dự án nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và việc mua căn hộ du lịch (condotel) ?!", tại Mục 2.2, có nhận xét: "Đối chiếu với số liệu báo cáo thị trường bất động sản cả nước trong 10 năm (2009-2019) của Bộ Xây dựng, thì đã có 5.000 dự án nhà ở với 3.774.000 căn nhà, bình quân mỗi 5 năm phát triển được khoảng 787.000 căn nhà. Nếu so sánh với số lượng 16.000 căn nhà mà người nước ngoài đã mua trong 5 năm qua, thì chỉ chiếm tỷ lệ 2% tổng số nhà ở".

Tuy nhiên, sau khi kiểm tra lại, HoREA phát hiện có nhầm lẫn trong tính toán tỷ lệ. Cụ thể,theo số liệu báo cáo thị trường bất động sản cả nước trong 10 năm (2009-2019) của Bộ Xây dựng, đã có 5.000 dự án nhà ở với 3.774.000 căn nhà, thì bình quân mỗi 5 năm phát triển được khoảng 1.885.000 căn nhà, chứ không phải chỉ có 787.000 căn nhà.

"Do vậy, Hiệp hội xin xác nhận lại số lượng nhà ở mà người nước ngoài có thể đã mua trong 5 năm (2015-2020), chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 0,85% (chưa đến 1%) tổng số nhà ở của các dự án nhà ở thương mại, chứ không phải khoảng 2% tổng số nhà ở", HoREA nêu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, nhu cầu sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam ít, không nhiều đến nỗi phải áp lực nới "room" (tỷ lệ). Mặt khác, với số ít dự án có tỷ lệ sở hữu đụng "trần", người nước ngoài sẽ chọn 1 trong 2 phương án thuê trả tiền ngắn hạn hoặc thuê mua nhà dài hạn 50 năm.

"Rất nhiều người nước ngoài có nhu cầu ở Việt Nam nhưng đa phần sẽ chọn thuê nhà. Vì với quy định người nước ngoài ở quá 180 ngày/năm phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo luật của Việt Nam, họ sẽ không mua sắm tài sản cố định để rồi bỏ phí cả nửa năm không sử dụng", Chủ tịch HoREA chia sẻ thêm.

Cũng theo ông Châu, từ năm 2014, HoREA cũng đã nhận định không nên ảo tưởng sẽ có một "làn sóng" người nước ngoài ồ ạt mua nhà ở nước ta. Thực tế số người nước ngoài mua nhà tại nước ta trong 5 năm qua đã chứng minh cho nhận định này. 

Thực tế, theo khảo sát của HoREA, phần lớn người châu Âu, Bắc Mỹ, Australia, Nhật Bản… thường lựa chọn thuê nhà. Người nước ngoài có xu hướng mua nhà thường đến từ một số nước và vùng lãnh thổ thuộc khu vực Đông Á và Đông Nam Á, như: Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Hongkong, Singapore…