TP.HCM: Bất động sản dành cho giới "siêu giàu" hút khách

Bất động sản "triệu đô" ngày càng nhiều

Trong lúc nhiều người chật vật mãi không mua được nhà vì giá liên tục theo thang, phải sống cảnh ở thuê thì các sản phẩm bất động sản siêu sang lại hút khách như tôm tươi. 

Hiện nay, phân khúc căn hộ triệu USD dành cho giới nhà giàu tại TP.HCM xuất hiện ngày càng nhiều. Bất ngờ hơn, những dự án thuộc phân khúc này dù chỉ mở bán ít ngày đã hết vèo.

Khảo sát của PV Dân Việt, thời gian gần đây, những căn hộ có mức giá vài trăm triệu đồng/m² liên tục xuất hiện tại nhiều quận ở TP.HCM. 

Đơn cử, dự án One Central Saigon (nằm ở quận 1, TP HCM) khiến thị trường địa ốc xôn xao khi đưa ra mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 25.000 - 30.000 USD/m², tương đương 650 - 800 triệu đồng/m².

Hay một dự án khác là chung cư Grand Marina tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1) được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD/m² (tương đương 423 triệu đồng/m²). Với mức giá này, các căn hộ dao động 18 - 24 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích từ 40 - 110 m².

Với giá dự kiến 4.000 USD/m², căn hộ King Crown Infinity (Thủ Đức) do công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư và công ty Cổ phần Bamboo Capital (Bamboo Capital Group) là đơn vị phát triển dự án đã gây xôn xao trên thị trường.

Cũng tại địa bàn TP.Thủ Đức, mới đây công ty Masterise Homes đã mở bán các căn nhà phố thương mại tại dự án The Global City, thu hút nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm.

Mức giá mà chủ đầu tư này đưa ra cho căn nhà phố thương mại diện tích 95 m² hơn 38,1 tỷ đồng. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Tính bình quân mỗi m² đất đã có giá lên gần 400 triệu đồng. Mức giá được xem là một trong những dự án cao nhất từ trước đến nay tại Thủ Đức.

Anh Trần Quốc Minh (chuyên viên môi giới bất động sản hạng sang tại TP.HCM) chia sẻ: "Giới siêu giàu xem bất động sản là một loại tích sản vì các dự án nhà hiệu thường được đặt tại các vị trí đắc địa bậc nhất ở thành phố, nên giá trị luôn tăng theo thời gian. Vì thế, khi chọn được một sản phẩm vừa ý, hội tụ các yếu tố tiềm năng, các khách hàng của tôi - đa số là các doanh nhân thường không ngại ngần mà xuống tiền mua ngay".

Anh Minh cũng cho biết thực tế các sản phẩm hạng sang luôn rất đắt khách. Đây cũng là lý do vì sao khi có dự án mới tung ra thị trường, anh hầu như không gặp khó khăn trong việc chào mời khách hàng.

Chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá 2 năm gần đây, dòng vốn đổ vào bất động sản khá dồi dào do lãi vay ngân hàng giảm, thị trường chứng khoán thăng hoa và lan tỏa sang bất động sản; dịch bệnh cũng khiến nhà đầu tư cá nhân xem bất động sản là kênh trú ẩn an toàn…

Ðây đều là yếu tố khiến giá bán bất động sản nói chung, chứ không chỉ riêng kênh chung cư liên tục tăng. Đồng thời, xuất hiện nhiều sản phẩm giá liên tục lập đỉnh dành cho giới siêu giàu.

Tiềm năng của thị trường

Bàn về câu chuyện làn sóng xuất hiện căn hộ siêu sang hiện nay, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao của Savills cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam thực sự không có một định nghĩa nào phản ánh đúng giá trị. 

Một tài sản được coi là cao cấp hay hạng sang, có nhiều yếu tố, như tiện ích xã hội, nhu cầu, đặc biệt là phong cách sống, tính thể hiện... Và khi dự án có những giá trị đặc thù riêng liên quan đến việc được gọi là sang hoặc siêu sang, người ta sẵn sàng bỏ vào cả triệu USD để mua sản phẩm.

Bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills đã đánh giá phân khúc bất động sản hạng sang dưới góc nhìn của nhà đầu tư. 

Cụ thể, theo bà Trang, thị trường hạng sang giá từ 4.600 USD đến 9.600 USD/m² tiêu thụ khá tốt. Khách hàng mua bất động sản cao cấp ngoài người Việt còn có cả người nước ngoài.

"Thông thường, chủ đầu tư sử dụng quota 30% trên tổng số căn hộ của 1 dự án để bán cho người nước ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể cho người nước ngoài thuê dài hạn. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận căn hộ cao cấp ở Việt Nam đang khá hấp dẫn, cao hơn một số nước khác nên thu hút nhà đầu tư nước ngoài rót vốn", bà Trang chia sẻ.

Một chuyên gia bất động sản ở TP.HCM cũng nhận định việc xuất hiện nhiều dự án siêu sang cho thấy thị trường đang thể hiện sự lạc quan lớn của nhà đầu tư trong và ngoài nước về tiềm năng của phân khúc này. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi số lượng người siêu giàu có tài sản trên 30 triệu USD tại Việt Nam vẫn tiếp tục tăng nhanh.

"Người Việt giàu có ngày càng nhiều, họ nhìn nhận đánh giá được tiềm năng và cơ hội đầu tư cũng của các dự án triệu USD. Đây là động lực lớn để các dự án bất động sản siêu sang ngày càng xuất hiện nhiều và tiêu thụ nhanh tại TP.HCM trong năm 2022", vị chuyên gia cho hay.