4 thay đổi liên quan đến Sổ đỏ người dân cần biết

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu và giấy tờ liên quan cư trú khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai.

Trao đổi với Dân Việt, luật sư Trần Thế Anh - Phó Giám đốc Công ty luật TNHH XTVN, Đoàn luật sư TP. Hà Nội có nhận định: "Những quy định mới tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT đã có sự thay đổi đối với hồ sơ đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất".

Cụ thể như sau:

Bỏ quy định yêu cầu cần sổ hộ khẩu giấy

Từ ngày 1/7/2021, sổ hộ khẩu giấy chính thức "khai tử" theo quy định tại khoản 3 Điều 28 Luật Cư trú 2020. Quy định về hồ sơ đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận được quy định tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT đã phù hợp với quy định trên.

Cụ thể, các thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận không còn yêu cầu nộp hoặc xuất trình sổ hộ khẩu giấy khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thay vào đó, cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin về chủ hộ trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 104/2022/NĐ-CP.

Tùy trường hợp sẽ có yêu cầu về hồ sơ khác nhau:

+ Trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của vợ, chồng: Khai thác thông tin về tình trạng hôn nhân trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

+ Đối với đất hộ gia đình: Yêu cầu văn bản thỏa thuận phải có thông tin của thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất… 

+ Hồ sơ đăng ký biến động mới khi đổi số CCCD/CMND: Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT khi thay đổi số CCCD/CMND trên giấy chứng nhận làm thay đổi nhân thân hoặc địa chỉ của người có tên trên giấy chứng nhận thì có thể khai thác và sử dụng thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Các trường hợp không cần nộp bản gốc Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT quy định trường hợp không phải nộp Sổ đỏ trong hồ sơ đăng ký biến động do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai, xử lý nợ thế chấp, góp vốn, kê biên, đấu giá… Đó là, trường hợp thực hiện theo quyết định/bản án của tòa án hoặc quyết định thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Được ghi số định danh cá nhân lên Sổ đỏ

Theo quy định mới tại Điều 1 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, khi cá nhân được cấp Giấy chứng nhận mà chưa có CMND/CCCD thì được ghi số của giấy khai sinh hoặc số định danh cá nhân là giấy tờ nhân thân trên Sổ đỏ.

"1. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 5 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) như sau:

"a) Cá nhân trong nước thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "CMND số:..."; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi "CMQĐ số:…"; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi "CCCD số:…"; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi "Giấy khai sinh số…" hoặc "số định danh cá nhân:…;"

Sửa đổi nội dung một số biểu mẫu sử dụng trong các thủ tục về đất đai

Thông tư 14/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi một số biểu mẫu, cụ thể như sau:

Mẫu đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu 04a/ĐK): Thay thế "số giấy CMND", "số giấy chứng minh nhân dân" thành "số CMND hoặc số CCCD hoặc số định danh cá nhân". Mẫu danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu 04b/ĐK): Thay thế "giấy CMND" thành "CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân". Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (mẫu 11/ĐK): Thay thế "giấy CMND" thành "CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân".