Cam kết lợi nhuận

Chủ tịch Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (còn có tên gọi là Empire Group) thừa nhận, việc đưa ra cam kết lợi nhuận 12% cho khách hàng mua condotel dự án Cocobay Đà Nẵng là dựa trên đà dòng tiền…

Sau sự việc Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không đủ khả năng trả lãi cho nhà đầu tư theo cam kết, nhiều chủ sở hữu condotel ồ ạt bán cắt lỗ. Nhiều condotel được bán thấp hơn cả trăm triệu vẫn chả có ai hỏi. Ngoài việc thiếu pháp lý, thị trường căn hộ khách sạn (condotel) đang đứng trước nguy cơ ế ẩm, bội thực nguồn cung khi những cam kết lợi nhuận “trên trời” của chủ đầu tư chỉ là lời hứa.

Chia sẻ trong vai trò doanh nghiệp tiên phong đưa ra căn hộ Condotel trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, lãnh đạo Vinhomes khẳng định, doanh nghiệp này đang có 3.000 khách hàng tại 3 dự án Condotel ở Nha Trang và Đà Nẵng, hoạt động ổn định với mức cam kết lợi nhuận 10%/năm.

Vừa qua, Đà Nẵng đã điều chỉnh quy hoạch đất du lịch, điều chỉnh Condotel thành nhà chung cư tại dự án Cocobay Đà Nẵng khiến nhiều chuyên gia không đồng tình và cho rằng, việc điều chỉnh như thế này cần phải được ngăn chặn, nếu không sẽ phá vỡ... tai hoạ quy hoạch.

Theo các chuyên gia, Condotel là một sản phẩm hấp dẫn đối với cả người mua và chủ đầu tư nhưng đòi hỏi một sự nghiên cứu và hiểu biết kỹ lưỡng về mô hình này vì những đặc tính khác biệt và phức tạp hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác. Đặc biệt, cần có sự vào cuộc đồng bộ của các cơ quan chức năng trong việc hoàn thiện pháp lý.

Sau một thời gian phát triển quá nóng, hiện những điểm yếu của Condotel đang dần lộ diện khiến loại hình này vốn chưa có “danh phận” pháp lý rõ ràng cùng sự “thiếu chuyên nghiệp” của các chủ đầu tư đang khiến Condotel phải đối mặt với nhiều thách thức, rủi ro.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lợi nhuận thường hấp dẫn khách hàng, nhưng việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12 – 15% là quá khó khăn, không phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao.

Bên cạnh kiến nghị các giải pháp tới Chính phủ, các Bộ liên quan cũng như chính quyền sở tại nhằm phát triển bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã chỉ ra những điểm đáng chú ý trong bức tranh thị trường condotel.