Thông tin chính thức về hai khu đất vàng rơi vào tay tư nhân ở TP.HCM

Khu đất vàng hơn 6.200m2 Vinafood 2 đã bán cho tư nhân trái quy định.

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo, truyền đạt chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình về kết luận kiểm tra của Thanh tra Chính phủ đối với dự án tại số 33 Nguyễn Du và số 34-36-42 Chu Mạnh Trinh (phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM). Trước các vi phạm có dấu hiệu hình sự, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ đã chỉ đạo chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra làm rõ. Một trong những nội dung đáng quan tâm là việc sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các cơ sở nhà, đất trên để vay tiền của các tổ chức tín dụng.

Khu đất vàng công sản tại số 33 Nguyễn Du và số 34-36-42 Chu Mạnh Trinh được nhà nước giao cho Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2) quản lý và sử dụng từ sau năm 1975. Ðến năm 2010, Vinafood 2 được TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB971073 để lập thủ tục đầu tư dự án xây dựng khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại với thời hạn giao đất là 50 năm.

Từ đây, Vinafood 2 đã liên kết, góp vốn với Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) thành lập Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng Việt Hân Sài Gòn (Công ty Việt Hân Sài Gòn) để thực hiện dự án tại khu đất trên với diện tích hơn 6.200 m2, vốn điều lệ 800 tỉ đồng. Trong đó, Vinafood 2 góp 20% và Việt Hân góp 80% để thực hiện dự án cụm khách sạn cao cấp, cao ốc văn phòng và thương mại cho thuê.

Trong quá trình thực hiện dự án, tháng 12/2015, Vinafood 2 chuyển nhượng toàn bộ cổ phần vốn góp cho đối tác. Sau đó, khu đất được được cập nhập biến động với việc đổi tên Vinafood 2 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thành tên Công ty Việt Hân Sài Gòn.

Năm 2016, Việt Hân Sài Gòn có sự thay đổi chủ sở hữu, gồm 2 thành viên góp vốn. Đó là CTCP BĐS Mùa Đông (góp 99%) và Công ty Việt Hân (góp 1%). Sau đó, các chủ hữu mới đã dùng cụm nhà đất số 34-36, 42 Chu Mạnh Trinh và số 33 Nguyễn Du thế chấp Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam - Chi nhánh TPHCM (MSB).

Kế đến, tháng 1/2017, chủ sở hữu của Việt Hân Sài Gòn (Công ty BĐS Mùa Đông và Công ty Việt Hân) chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Việt Hân Sài Gòn cho CTCP Sài Gòn Dimensions (tỷ lệ 60%) và Công ty Đầu tư BOB (tỷ lệ 40%).

Theo Thanh tra Chính phủ, Vinafood 2 đã thực hiện chiêu thức “xẻ thịt” đất công sản bằng cách xin chủ trương, dự án khai thác đất công, sau đó mang góp vốn, hợp tác với đối tác bên ngoài và cuối cùng là thoái vốn.

Theo Thanh tra Chính phủ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại số 33 Nguyễn Du và số 34-36-42 Chu Mạnh Trinh được nhiều lần dùng thế chấp cho ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.

Trong đó, Vinafood 2 ký hợp đồng vay Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) 850 tỷ đồng và được giải ngân hơn 518 tỷ đồng (vào tháng 3/2015). Đến tháng 12/2015, Vinafood 2 đã trả hết nợ gốc và lãi vay là gần 550 tỷđồng.

Sau đó, tháng 4/2016, đại diện pháp luật của Công ty Việt Hân Sài Gòn ký hợp đồng thế chấp với Ngân hàng TMCP Hàng hải ViệtNam - Chi nhánh TPHCM (MSB) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho Công ty CP BĐS Mùa Đông (mua 99% vốn góp của Công ty Việt Hân Sài Gòn). MSB đã giải ngân 1.683 tỷ đồng. Tháng 1/2017, MSB đã nhận lại toàn bộ nợ gốc và lãi.

Năm 2017, Công ty Việt Hân Sài Gòn thế chấp 4 cơ sở nhà đất với Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Chi nhánh Phạm Ngọc Thạch để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay cho 9 hồ sơ. SCB đã giải ngân hơn 5.801 tỷ đồng và đến năm 2018, toàn bộ nợ gốc và lãi vay đều được bên vay trả đủ.

Tiếp đó, Công ty Việt Hân Sài Gòn tiếp tục thế chấp tài sản vay từ chi nhánh của SCB để vay 5.371 tỷ đồng. Tháng 8/2018, ngân hàng giải ngân và 1 năm sau, Công ty Việt Hân Sài Gòn đã trả hết nợ gốc và lãi. Công ty Việt Hân Sài Gòn cũng dùng 4 cơ sở nhà đất tiếp tục vay từ SCB 6.308 tỷ đồng. Số tiền này được giải ngân vào tháng 8/2018.

Đến thời điểm hiện nay, SCB đã thu hồi hết tiền cho vay là 6.308 tỷ đồng kèm tiền lãi theo quy định.