Điểm tên những dự án nhà ở, kể cả nhà xã hội tại Vĩnh Long bị Thanh tra Chính phủ phát hiện vi phạm

Sai phạm trong chuyển nhượng dự án nhà ở xã hội:

Như Dân Việt đã đưa tin, Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật trong công tác thanh tra, tiếp công dân, quản lý, sử dụng đất đai và đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long giai đoạn 2013-2020.

Theo kết luận, trong quá trình giải quyết thủ tục đầu tư, xây dựng và đất đai, UBND tỉnh Vĩnh Long đã cho phép lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với Khu nhà ở Hoàng Hảo (huyện Long Hồ) khi chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp, vi phạm quy định tại Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ.

Ngoài ra, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Hoàng Hảo (dự án nhà ở thương mại) ngay trên diện tích đất được quy hoạch là đất công nghiệp không phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt, trái với quy định của Luật Đất đai 2003.

Năm 2015, UBND tỉnh Vĩnh Long đã xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, và được Chính phủ phê duyệt tại Nghị quyết số 04/NQ-CP ngày 12/01/2018. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 cho huyện Long Hồ, trong đó vị trí đất của Khu nhà ở Hoàng Hảo đã được chuyển thành đất xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, ngày 25/12/2018, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1824/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Vĩnh Long đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030. Theo đó, vị trí dự án Khu nhà ở Hoàng Hảo thuộc Vùng công nghiệp 1 và đến nay (năm 2024), khu đất này vẫn được quy hoạch là đất công nghiệp, như quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất của huyện Long Hồ trong các giai đoạn trước đó (2006 - 2010 và 2011 - 2015).

Ngoài ra, kết luận thanh tra cũng chỉ ra rằng UBND tỉnh Vĩnh Long đã cho phép chủ đầu tư dự án Khu nhà ở tại khóm 3, phường 3, thành phố Vĩnh Long chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy hoạch. Cụ thể, tổng diện tích đất ở đô thị đã tăng thêm 2.721,4 m2, trong khi diện tích đất giao thông giảm 4.450,9 m2, điều này vi phạm quy hoạch và việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Ngoài ra, UBND tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Quyết định số 319 ngày 21/2/2017, cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Cửu Long chuyển nhượng dự án nhà ở xã hội trên diện tích đất do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh giao cho công ty này theo hình thức chỉ định và miễn tiền sử dụng đất, với tổng diện tích 7.372,3 m2 từ năm 2013, qua Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Vận tải Lợi My 2.

Trên cơ sở đó, hai doanh nghiệp này đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ) cho Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Vận tải Lợi My 2 là không đúng với quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng đã ban hành các Quyết định số 2030 và 2031 ngày 20/9/2018, thu hồi 5.467 m2 đất xây dựng nhà ở xã hội từ Công ty TNHH MTV Hữu Thuấn (được giao và miễn tiền sử dụng đất từ năm 2014) và giao cho DNTN Xí nghiệp Xây dựng Hồng Trung để thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Hòa Phú. Tuy nhiên, việc thu hồi và giao đất này không đúng với quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Chuyển mục đích sử dụng 33 thửa đất không đúng quy định:

Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, UBND tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Quyết định số 2032 ngày 20/9/2018, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017, cho phép thu hồi 37.138,2 m² đất tại xã Tân Ngãi, thành phố Vĩnh Long để thực hiện dự án Bệnh viện Đa khoa Triều An - Loan Trâm Vĩnh Long mở rộng giai đoạn 2. Tuy nhiên, việc thu hồi này không đúng quy định về các trường hợp thuộc diện thu hồi đất.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Vĩnh Long cũng đã cho phép triển khai một số dự án phát triển nhà ở không có trong chương trình kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, vi phạm Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể, các dự án như Khu nhà ở Hoàng Hảo, Khu nhà ở Trường An, Khu nhà ở Bạch Đàn, Khu nhà ở Hoa Lan, Khu nhà ở khóm 3, phường 3, thành phố Vĩnh Long, và Khu dân cư Tấn Lộc Home đều không được đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra rằng, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cho phép tách 33 thửa đất, tổng diện tích 11.188,6 m², trên đất đã được Sở Xây dựng thống nhất quy hoạch là đất giao thông (10.601,3 m²) và đất cây xanh (587,3 m²), để chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Hoa Lan (phường 8, thành phố Vĩnh Long) chuyển nhượng trước khi xây dựng hạ tầng cho các hộ dân là không đúng quy định.

Sau khi nhận chuyển nhượng, người dân đã xây dựng nhà ở kiên cố (không có giấy phép xây dựng). Sở Tài nguyên và Môi trường đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ) với mục đích sử dụng là đất ở, điều này không đúng với quy hoạch mặt bằng tổng thể mà Sở Xây dựng đã thống nhất tại Văn bản số 675 ngày 25/9/2012.