Chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2025

T. Nam - K. Trinh Chủ nhật, ngày 23/03/2025 09:49 AM (GMT+7)

Sang tên sổ đỏ là cách thường gọi thông thường của người dân về thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất...

Bạn đọc (Hữu Thọ) Hà Nam hỏi:

Tôi có mua một mảnh đất thổ cư và chuẩn bị làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Xin hỏi, theo quy định hiện nay, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần chi trả những chi phí nào và cách tính ra sao?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy- Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, hiện nay pháp luật chưa có định nghĩa nào về sang tên sổ đỏ, tuy nhiên sang tên sổ đỏ là cách thường gọi thông thường của người dân về thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi bằng sổ đỏ như sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Chi phí sang tên sổ đỏ

1. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CPquy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Nghị định quy định mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay là 0,5%.

Từ năm 2025, người dân có đất xen kẹt xin cấp sổ đỏ, xây nhà được không?ĐỌC NGAY

2. Phí thẩm định hồ sơ

Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

Mức thu sẽ dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng)

3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, nếu người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất mới, họ sẽ phải nộp một khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lệ phí này bao gồm các trường hợp như: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; cấp các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí này sẽ được quy định căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương, cũng như các chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó. Thông thường, mức thu lệ phí sẽ có sự chênh lệch giữa các khu vực, với mức thu tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn các khu vực còn lại. Bên cạnh đó, mức thu lệ phí đối với tổ chức cũng sẽ cao hơn so với hộ gia đình và cá nhân.

4. Phí công chứng, chứng thực

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng	Mức phí/1 trường hợp
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50-100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ 100-1 tỷ đồng	0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1-3 tỷ đồng	1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3-5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5-10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10-100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng

Chú thích: GTHĐ là giá trị hợp đồng.

5. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTCđược sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định mức thuế thu nhập cá nhân như sau: Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.

Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

Như vậy, theo luật sư, bạn đọc cần lưu ý cần tất cả 5 khoản chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm: Lệ phí trước bạ; Phí thẩm định hồ sơ; Lệ phí cấp sổ đỏ; Phí công chứng, chức thực; Thuế thu nhập cá nhân.

Thời hạn phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Căn cứ Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ).