Khu vực trở thành "điểm nóng" của thị trường bất động sản Hà Nội?

Theo Batdongsan.com.vn, các khu đô thị vùng ven Hà Nội là một điểm sáng đáng chú ý của bức tranh thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn hiện tại. Bởi các dự án lớn tập trung tại khu vực này đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt. Các khu đô thị vùng ven đang hưởng lợi lớn từ mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn dân ra vùng ven và lân cận. Hàng loạt các tuyến giao thông huyết mạch đang được đẩy mạnh để thực thi hoá quá trình giãn dân. Đơn cử, các tuyến giao thông có thể kể đến ở Hà Nội là vành đai 3,5; vành đai 4, vành đai 5.

Thị trường bất động sản trong quý III/2023 ghi nhận các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2; phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2. 

Trong đó, khu đô thị Ciputra đã tăng giá 24%/năm, khu đô thị Starlake tăng giá 33%/năm, Vinhomes Riverside tăng giá 32%/năm, Mailand Hanoi City tăng giá 29%/năm, ParkCity tăng giá 23%/năm, The ManorCentral Park tăng giá13%/năm, Gamuda City tăng 27%/năm, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tăng 24%/năm…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong thời gian tới, phía Bắc và phía Đông được kỳ vọng là 2 khu vực tiềm năng nhất của thị trường bất động sản Hà Nội. Đây là 2 khu vực có những lợi thế riêng trong phát triển. 

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới bất động sản ghi nhận có 31,7% môi giới tham gia khảo sát cho rằng phía Bắc Hà Nội gồm: Đông Anh và Mê Linh sẽ là nơi đón sóng bất động sản với sự tăng trưởng nguồn cung và giao dịch trong tương lai. Tiếp đó, có 29,8% môi giới bất động sản cho rằng khu Đông Hà Nội gồm Gia Lâm và Hưng Yên sẽ là điểm nóng của bất động sản Hà Nội trong tương lai. Tỉ lệ này ở phía Nam Hà Nội (gồm Hoàng Mai và Thanh Trì) là 14,9% và ở phía Tây Hà Nội gồm Hoài Đức và Đan Phượng là 12,5%.

"Các khu vực của Hà Nội đều đang có những lợi thế riêng biệt. Khu vực phía Bắc hưởng lợi từ hệ thống giao thông đã và đang hình thành. Trong đó, Sóc Sơn dự kiến là 1 trong 5 khu đô thị vệ tinh của Hà Nội. Trong khi đó, phía Đông Hà Nội có lợi thế quỹ đất lớn và nguồn cung bất động sản đa dạng. Đây cũng là nơi đang hiện hữu nhiều khu đô thị lớn đã hình thành. Các cây cầu như cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì, cầu Long Biên, cầu Chương Dương và tương lai dự kiến là cầu Trần Hưng Đạo cùng với đường vành đai 2, vành đai 3 và quy hoạch dự kiến tuyến Metro 1 và Metro 8 sẽ thúc đẩy nhanh hơn nữa quá trình kết nối phía Đông với trung tâm Hà Nội", ông Quốc Anh nhận định.

Theo PGS.TS.Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cảnh sắc đô thị đã có những sự khác biệt rất lớn. Đặc biệt, tuyến đường từ Hà Nội về Hải Phòng đã mang lại một luồng sinh khí mới cho nơi đây. Nếu các dự án bất động sản phía Đông được “hâm nóng”, đây có thể là hấp lực để thúc đẩy cả thị trường đi lên.

“Sự mờ nhạt không còn ở phía Đông. Dựa vào vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, ta có thể thấy việc đô thị mở rộng ra phía Đông là điều chắc chắn phải xảy ra”, ông Thiên nhận định.

Theo Savills, thị trường bất động sản phía Đông là khu vực có tỷ trọng nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong những năm gần đây, tăng từ 8% trong năm 2014 lên 15% tại thời điểm nửa đầu năm 2023. Nếu so với tổng nguồn cung cả thị trường, khu vực này cũng chiếm tỷ trọng lên tới 12%. Trước đó vào năm 2011, khu vực này có tỷ lệ rất thấp, gần như không đáng kể so với thị trường.

Còn theo một số chuyên gia bất động sản, sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng giúp bất động sản vùng phía Bắc Hà Nội trở thành trọng điểm của bất động sản thủ đô. Thêm vào đó, nhu cầu “sống xanh” đang trở thành xu hướng chính được các cư dân cũng như các nhà đầu tư quan tâm. Do vậy, các dự án vùng ven đô có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ được rất nhiều người yêu thích và lựa chọn.