Quy trình "thần tốc" làm sổ đỏ ở huyện Hoằng Hóa (Thanh Hóa), cấp chồng lấn, sai số thửa

Chính quyền cấp đất sai số thửa, sổ "chồng" sổ

Vừa qua, bà Nguyễn Thị Bê (sinh năm 1962, trú tại thôn Tân Xuân, xã Hoằng Phụ, huyện Hoằng Hoá) làm đơn đề nghị gửi tới cơ quan chức năng huyện Hoằng Hóa "tố" một số cán bộ Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện này cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho người dân không đúng quy định.

Cụ thể, trong đơn, bà Bê đề cập đến bất thường trong việc cấp GCNQSĐ cho bà Nguyễn Thị Nam (sinh năm 1935) tại thửa đất số 164, tờ bản đồ số 60, diện tích: 966,2 m2 và hộ ông Nguyễn Đăng Thành ở thôn Sao Vàng, xã Hoằng Phụ tại thửa đất số 439, tờ bản đồ số 50, diện tích: 1718,7 m2.

Trên cơ sở thông tin bà Nguyễn Thị Bê cung cấp, phóng viên Báo Dân Việt đã tìm hiểu. Theo đó, tháng 3/2022, Phòng TN&MT huyện Hoằng Hoá đã tham mưu cấp đổi GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Đăng Thành (xã Hoằng Phụ) tại thửa đất số 439, tờ bản đồ số 50, diện tích 1718,7m2.

Ông Nguyễn Đăng Thành được chuyển nhượng 1.718,7m2 đất từ ông Lê Văn Lực (xã Hoằng Phụ, huyện Hoằng Hóa).

Theo tài liệu tại sổ mục kê lưu ở Sở TN&MT tỉnh Thanh Hóa, hộ ông Lê Văn Lực có tổng diện tích đất 3.490m2 (gồm 290m2 đất ở còn lại 3.200m2 đất vườn lâm nghiệp).

Thế nhưng, cơ quan chức năng huyện Hoằng Hóa đã thẩm định, tham mưu cấp trích lục cho hộ ông Thành với tổng diện tích 1.718,7m2, trong đó có 410m2 đất ở và 1308,7m2 đất trồng cây lâu năm. Nghĩa là tăng 120m2 đất ở so với nguồn gốc đất trước đây.

Trước đó, tháng 11/2022, cơ quan chức năng huyện Hoằng Hóa cũng đã cấp GCNQSDĐ cho hộ bà Nam nhưng chồng lên một phần diện tích đất doanh nghiệp Gió Biển.

Ông Nguyễn Văn Lân - Chủ doanh nghiệp Gió Biển cho biết, khu đất doanh nghiệp của ông được cấp GCNQSDĐ vào năm 2005 với diện tích 4.690m2, tuy nhiên, năm 2022, ông Lân phát hiện trong tổng diện tích đất của doanh nghiệp ông được cấp đã bị hộ dân khác lấn chiếm hơn 700m2 và đã được UBND huyện Hoằng Hoá cấp GCNQSDĐ.

"Chúng tôi đã gửi đơn kiến nghị lên chính quyền địa phương, thế nhưng đến nay, chưa thể lấy lại được đất do mảnh đất kia đã phân lô tách thửa", ông Lân nói.

Yêu cầu thu hồi, điều chỉnh GCNQSDĐ cấp sai

Trao đổi với phóng viên Dân Việt, lãnh đạo phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoằng Hoá và ông Lê Thanh Bình - Chủ tịch UBND xã Hoằng Phụ đều xác nhận thông tin phản ánh nêu trên là có cơ sở.

Nghĩa là, việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Nguyễn Đăng Thành sau khi nhận chuyển nhượng từ ông Lê Văn Lực là sai số thửa, tờ bản đồ. Còn việc cấp giấy GCNQSDĐ của bà Nguyễn Thị Nam có sự chống lấn.

Trong phần giải trình của UBND xã Hoằng Phụ về lỗi sai trên, địa phương này giải thích rằng: "Trước khi lập bản đồ theo các thời kỳ ranh giới của các hộ không thật sự rõ ràng như hiện nay, trước đây hàng rào bao xung quanh toàn cây cối (hiện nay ranh giới giữa các hộ có tường bao cố định); trong quá trình đo, diện tích thay đổi giữa các lần đo là do đo và tính toán bằng phương pháp thủ công không chính xác".

Trong báo cáo số 42/BC-UBND ngày 15/5/2023 của UBND xã Hoằng Phụ về việc đề nghị, kiểm tra, thu hồi và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... nêu rõ:
"Sau khi kiểm tra, rà soát, UBND xã phát hiện các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công dân chưa đảm bảo quy định, sai lệch mốc giới trong quản lý đất đai và nguồn gốc sử dụng đất: Bà Nguyễn Thị Nam được cấp đổi GCNQSD đất có số phát hành DD 757257, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 05974, ngày cấp 1/11/2021. Tại thửa đất số: số 164, tờ bản đồ số 60. Diện tích 966,2 m2. Ông Nguyễn Đăng Thành, thôn Sao Vàng, xã Hoằng Phụ đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất số: Đ 898205, ngày 4/3/2022, số vào sổ: CH 06124. Tại thửa đất số 439, tờ bản đồ số 50. Diện tích 1718,7m2.

Sau khi phát hiện ra sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận QSD đất cho các ông bà nêu trên, UBND xã Hoằng Phụ kính đề nghị UBND huyện Hoằng Hóa kiểm tra, xử lý, thu hồi và điều chỉnh giấy chứng nhận QSD đất đã cấp chưa đúng quy định của pháp luật về đất đai".

Những động thái "thần tốc" để cấp GCNQSDĐ 

Theo tài liệu Dân Việt có được, đối với bộ hồ sơ nhà bà Nguyễn Thị Nam, các loại giấy tờ như: Đơn xin xác nhận diện tích đất, biên bản xác định nguồn gốc đất (do cán bộ địa chính và Chủ tịch UBND xã Hoằng Phụ ký), phiếu lấy ý kiến khu dân cư (cũng do do cán bộ địa chính, Chủ tịch UBND xã Hoằng Phụ và trưởng thôn ký), đo đạc chỉnh lý thửa đất (của Văn phòng Đăng ký đất đai Hoằng Hóa), phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất (cán bộ đo đạc) đều lập ngày 30/8/2021.

Còn đối với thửa đất của gia đình ông Nguyễn Đăng Thành các loại giấy tờ liên quan đến hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được lập ngày 10/12/2021.

Sau khi được cấp sổ đỏ, các hộ gia đình này cũng nhanh chóng thực hiện việc tách thửa.

Cụ thể, thửa đất số 164, tờ bản đồ số 60 của bà Nguyễn Thị Nam cấp 01/11/2021 thì đến ngày 18/04/2022 đã chuyển nhượng và cho tặng thành 3 thửa khác nhau.

Còn đối thửa đất hộ ông Nguyễn Đăng Thành – Nguyễn Thị Yến đến ngày 07/3/2022 đã tách thành 7 thửa khác nhau.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin.