Giá đất thị trường

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội về nội dung liên quan đến tình hình thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội. Đáng chú ý, việc xác định giá thị trường là vướng mắc của hơn 50% các dự án chậm triển khai hiện nay.

Tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, nhiều chuyên gia nhận định phương án định giá đất và quy định thu hồi đất chưa bám sát thực tế, gây nên nhiều quan điểm chưa đồng nhất.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có quy định giá đất thị trường được xác định bằng bình quân của các mức giá giao dịch thực tế. Xác định giá đất qua các giao dịch thực tế lại là trở ngại lớn, nhất là khu vực đó đã bị "cò đất" thổi giá.

Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thông qua Nghị quyết số 18, trong đó quyết định bãi bỏ quy định khung giá đất. Đây được coi là bước đột phá để xóa bỏ chênh lệch giá ảo - giá thật, ngăn chặn thất thu thuế khi các đối tượng đầu cơ lợi dụng khung giá đất để lách luật.

Nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 đặt ra giải pháp đáng chú ý là bỏ khung giá đất, xác định theo giá thị trường. Điều này hứa hẹn sẽ loại bỏ tình trạng chênh lệch giá đất ảo và thực tế.

Liên quan đến giá đất, hiện trong Luật Đất đai có tới 3 thuật ngữ dễ khiến người dân nhầm lẫn và đánh đồng về nghĩa đó là khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể. Dưới đây là các căn cứ để phân biệt các khái niệm này.

Bộ Tài nguyên - Môi trường đang trình Chính phủ dự thảo về khung giá đất, dự kiến sẽ tăng đột biến. Nhiều doanh nghiệp, người dân lo lắng, tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh, ảnh hưởng giá thị trường.

Bảng giá đất đề xuất áp dụng năm 2015 mà UBND TP.HCM trình xin ý kiến tại Kỳ họp thứ 17 HĐND khóa VIII chỉ bằng khoảng 25-30% giá đất thị trường.