Thị trường căn hộ ngoại thành Hà Nội lập kỷ lục 44 triệu đồng/m2

Trần Kháng Thứ tư, ngày 06/01/2021 08:24 AM (GMT+7)
Giá bán căn hộ tại dự án ở nhiều quận, huyện ngoại thành Hà Nội tăng nhờ giao thông vùng được cải thiện, cùng với đó là xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố.
Bình luận 0

Theo báo cáo mới nhất của JLL về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội, trong quý IV/2020, giá bán trung bình đạt 1.531 USD/m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. Thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn các quận nội thành, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa 2 khu vực.

Đáng chú ý, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2 (gần 44 triệu đồng).

Một dự án ở ngoại thành Hà Nội xác lập kỷ lục về giá bán căn hộ, đạt gần 44 triệu đồng/m2 - Ảnh 1.

Giá bán căn hộ tại dự án ở nhiều quận huyện ngoại thành tăng giá nhờ hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư và hoàn thiện.

JLL lý giải tốc độ tăng giá này phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố.

Cũng theo JLL, ghi nhận quý IV/2020 thị trường căn hộ yên ắng trở lại với khoảng 2.680 căn hộ chính thức được mở bán do quá trình phê duyệt giấy phép tiếp tục bị trì hoãn. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chỉ ghi nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm trước.

Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý với hơn 70% thị phần. Khoảng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp, chủ yếu đến từ 2 dự án mới là BRG Park Residence của Tập đoàn BRG và Masteri Water Front của Tập đoàn Masterise. Dự án này cũng đánh dấu sự gia nhập thị trường của thương hiệu Masterise Homes tại Hà Nội.

Một dự án ở ngoại thành Hà Nội xác lập kỷ lục về giá bán căn hộ, đạt gần 44 triệu đồng/m2 - Ảnh 3.

Thời gian qua, Hà Nội đã phê duyệt và khởi công xây dựng nhiều tuyến đường huyết mạch trên địa bàn huyện Gia Lâm. Cụ thể, thành phố đã triển khai 414 dự án trên địa bàn Gia Lâm với số vốn hơn 1.690 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, sự sụt giảm nguồn cung, tổng lượng bán đạt 3.667 căn trong quý IV, giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 72% tổng số căn bán được, phần lớn từ các dự án hiện hữu.

Tính cả năm 2020, tỷ lệ bán đạt hơn 65%, tương tự như các năm trước, cho thấy nhu cầu ổn định trên thị trường. Hơn nữa, việc ngân hàng tiếp hạ lãi suất vay mua nhà đã tác động tích cực lên tâm lý người mua nhà, giúp nâng cao tỷ lệ giao dịch trong quý, theo JLL.

Báo cáo dự kiến khoảng 25.000 - 30.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường vào năm 2021, với kỳ vọng các vướng mắc về pháp lý của các dự án sẽ được tháo gỡ.

Mặc dù phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các khu đại đô thị của tập đoàn Vingroup, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục chào đón sự gia nhập thị trường của chủ đầu tư lớn ở TP.HCM mở rộng thị phần ra khu vực miền Bắc trong những năm sắp tới.

Trước đó, trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2020 của Savills Hà Nội cho biết, thị trường tiếp tục nhạy cảm về giá và bất ổn với việc thiếu nguồn cung hạng A.

Đáng chú ý nhất, về giá bán, giá sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý và 10% theo năm lên 1.500 UDS/m2. Giá thứ cấp trung bình bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhiều hơn, giảm 1% theo quý xuống 1.157 USD/m2.

Trong đó, điểm đặc biệt về giá chung cư Hà Nội trong thời gian qua là giá căn hộ đang thu hẹp giữa khu vực nội thành và ngoại thành. Một số dự án căn hộ ở khu vực Mỹ Đình, dù không phải khu vực trung tâm giá cũng đã được đẩy lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.

Các chủ đầu tư đang tập trung vào yếu tố tiện ích để bù đắp những bất lợi về mặt vị trí được cho là lý do cho xu hướng này.

Mời các bạn đồng hành cùng báo Dân Việt trên mạng xã hội Facebook để nhanh chóng cập nhật những tin tức mới và chính xác nhất.
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày Xem