Chi phí làm sổ đỏ theo Luật đất đai sửa đổi 2024

Chi phí làm sổ đỏ theo Luật Đất đai sửa đổi

Trao đổi với Báo Dân Việt về chi phí làm sổ đỏ theo quy định mới của Luật đất đai sửa đổi 2024, luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật đã giải đáp như sau:

Theo luật đất đai hiện hành, bảng giá đất được ban hành 5 năm/lần, được xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá theo khung giá đất do Chính phủ ban hành (khoản 1 điều 144 Luật Đất đai năm 2013).

Tuy nhiên, khi Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 được thông qua, quy định về khung giá đất sẽ được xóa bỏ, bảng giá đất hiện hành đang áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 (khoản 1 điều 257 Luật Đất đai năm 2024).

Do đó, từ ngày 1/1/2026, UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất mới hằng năm theo phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường thay vì giá đất tối thiểu, giá đất tối đa như khung giá đất và xây dựng theo từng khu vực, vị trí trên địa bàn tỉnh (điều 159 Luật Đất đai năm 2024).

Việc này có thể khiến bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với mức giá đất thị trường (tức là tăng hoặc giảm so với bảng giá đất hiện hành). Do đó, theo luật sư, chi phí làm sổ đỏ có thể tăng lên khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực. 

Căn cứ xác định giá đất theo Luật Đất đai sửa đổi 2024

Giá đất được xác định căn cứ vào các yếu tố sau:

- Mục đích sử dụng đất.

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

- Thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất gồm:

Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá.

Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá.