Giá nhà liên tục leo thang nhiều người chuyển hướng thuê nhà

Xu hướng thuê nhà vì giá nhà đất tăng cao

Vừa mới kết hôn xong, chị Trần Mai Thương (32 tuổi, nhân viên kinh doanh) cho biết sẽ vợ chồng chị đã thuê nhà ở khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất để tiện đi làm chứ không mua nhà.

"Vợ chồng tôi cũng tích luỹ được một số vốn trong nhiều năm đi làm, cộng với tiền mừng cưới họ hàng 2 bên. Chúng tôi sẽ không mua nhà ở thành phố vì giá quá cao, vượt quá khả năng. Nếu mua nhà, chúng tôi phải chấp nhận vay ngân hàng, ôm cục nợ to đùng thì cuộc sống không còn thoải mái nữa. Bởi vậy, vợ chồng tôi quyết định ở nhà thuê và mua mảnh đất ở quê làm của để dành", chị Thương chia sẻ.

Một trường hợp khác, anh Kim Cường (quê Hà Tĩnh) và vợ quyết định dừng việc mua nhà, chuyển sang thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.Thủ Đức với giá 8 triệu đồng/tháng.

Anh Cường cho hay vợ chồng anh đều làm nhân viên nhà nước, tổng mức lương không dao động quá mức 22 triệu đồng/tháng. Bởi vậy, việc vay mượn để mua một căn nhà trong khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng là quá mạo hiểm. Đặc biệt là tại TP.HCM hiện nay, căn hộ hoặc nhà liền thổ có giá 2 tỷ đồng là vô cùng khan hiếm.

Giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng là rào cản lớn với nhiều người có thu thập vừa và khá. Đáng chú ý, gần đây nhiều ngân hàng kiểm soát chặt các khoản vay với lĩnh vực bất động sản, hoặc thông báo đã hết room tín dụng càng khiến người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà.

Nhận định về thực trạng này, bà Trần Thị Nga - một môi giới nhà đất thâm niên hơn 15 năm tại TP.HCM cho rằng, cơn "sốt đất" hồi đầu năm đã khiến giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả và mức thu nhập của nhiều gia đình. Do đó, thay vì mua nhà, nhiều người lựa chọn thuê nhà để phù hợp với khả năng tài chính hơn.

Giá nhà sẽ tiếp tục leo thang

Trong bảy tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm bất động sản tăng ở phân khúc cho thuê nhưng giảm ở phân khúc bán trong khi giá nhà thì vẫn trên đà tăng.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản bán toàn quốc giảm 4%, trong khi lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Tại TP.HCM, thống kê cho thấy, lượng thông tin rao tìm thuê nhà phố, chung cư, nhà riêng lẻ tăng mạnh với mức tăng cao nhất lên đến 122%. Đây là những loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân.

Theo ghi nhận thực tế, hiện có khoảng 10 dự án mới mở bán tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, tỷ lệ tiêu thụ hầu hết không vượt qua mức 50% nguồn hàng.

Về giá rao bán, trong bảy tháng đầu năm nay, tất cả các phân khúc căn hộ TP.HCM đều tăng giá so với cùng kỳ 2021. Tăng cao nhất là phân khúc bình dân (8%), sau đó là trung cấp (5%) và cao cấp (4%). Về phân khúc căn hộ, nhu cầu tìm mua sản phẩm này đã giảm 3% so với cùng kỳ, bất chấp lượng tin rao bán tăng thêm 11%.

Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá nhà đất tại TP.HCM. tăng cao là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực của người dân là rất lớn và hiện hữu. Bên cạnh đó, giá bán chung cư tăng còn do giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý... Bên cạnh đó, việc giá đất nền, nhà phố tại các khu vực vùng ven các thành phố lớn tăng mạnh cũng đã đẩy giá căn hộ chung cư theo đà tăng cao…

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định tình trạng lệch pha về cung cầu và lệch pha về cung ứng thị trường dẫn đến giá nhà tăng liên tục trong 5 năm vừa qua, tính từ năm 2017. Hiện nay, giá nhà đất TP.HCM đã cao hơn gấp 20 lần thu nhập người lao động bình thường.

Bên cạnh đó, hoạt động chuyển nhượng ách tắc, thị trường bất động sản hiện nay có dấu hiệu phát triển chậm lại, trầm lắng, doanh nghiệp có dấu hiệu hụt hơi, giảm thanh khoản, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Vì vậy, người lao động càng khó có khả năng tiếp cận nhà giá rẻ".