Thị trường bất động sản chỉ đang “sốc phản vệ”

Sắp có cạnh tranh khốc liệt và sàng lọc tự nhiên giữa các doanh nghiệp bất động sản

Chạy đua giảm giá

Diễn biến của thị trường địa ốc nhiều tháng qua cho thấy sau một thời gian tăng trưởng “nóng”, những tháng gần đây thị trường bất động sản có phần chững lại. Tại nhiều lễ mở bán, đội ngũ sale đông hơn khách tham dự. Những doanh nghiệp (DN) bất động sản có tiếng trong việc huy động khách cũng giảm hẳn. Khách tham dự ở tâm thế thăm dò nhiều hơn xuống tiền.

Giám đốc sàn giao dịch H., thương hiệu trong top doanh nghiệp hàng đầu, có đội ngũ sale lên đến một nghìn “quân” cho biết: So với thời điểm năm ngoái, số lượng căn hộ bán được giảm quá nửa. Thanh khoản tốt chỉ nằm ở những dự án đắc địa, có giá bán cạnh tranh. “Chúng tôi phải suy tính cơ cấu lại sản phẩm hoặc lập kế hoạch cơ cấu lại giá thành để tạo sức hút” - vị này nói.

Dạo quanh một vòng thị trường địa ốc, đã có rất nhiều chủ đầu tư chủ động giảm giá bán hoặc xây dựng mức giá cạnh tranh. Đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp. Đơn cử như Centana Thủ Thiêm có giá chỉ từ 28 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với các năm trước, khi đô thị Thủ Thiêm lên cơn sốt căn hộ. Với vị trí mặt tiền giao nhau của 5 giao lộ lớn, mức giá mà Centana Thủ Thiêm bung ra là một sự bất ngờ.

Viva Riverside, một dự án phân khúc cao cấp khác trên đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 6 là dự án đầu tiên tuyên bố hạ giá bán khoảng 20% so với lần mở bán trước, chỉ còn 21 triệu đồng/m², so với 28 triệu đồng/m² trước đây. Không những vậy, chủ đầu tư này còn “hiệp lực” với Vietcombank tung chương trình hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% để hy vọng hút khách.

Sàng lọc tự nhiên

Một chuyên gia địa ốc nhận định: Có thể sẽ có làn sóng các chủ đầu tư tung chiêu giảm giá một cách “nghệ thuật” bao gồm các hình thức chiết khấu, khuyến mại…

Theo ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia địa ốc cho rằng: Nguồn cung của phân khúc cao cấp đang dư thừa. Tuy nhiên, nguồn cầu phân khúc bình dân quá lớn. Sự hào hứng khiến nhà đầu tư thứ cấp “nhầm lẫn”, tiếp tục săn căn hộ kiếm lời. Sắp tới, thị trường sẽ chứng kiến một sự phân rã lớn, quá trình chọn lọc tự nhiên sẽ xảy ra. Doanh nghiệp yếu nào yếu kém về năng lực sẽ tự đào thải.

Nhận định về khả năng “bong bóng”, ông Quang cho rằng rất khó xảy đến. Thực tế là nhu cầu thực vẫn còn. Dòng tiền từ ngân hàng vẫn âm ỉ chảy vào bất động sản với lãi suất ổn định. Khi lãi suất ngân hàng tăng thêm 2-3% nữa mới nhận định là có bong bóng hay không. “Không có chuyện xảy ra bong bóng trong tương lai gần. Bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn. Bằng chứng là các quỹ ngoại lớn hay nhỏ đều đang chạy đua đổ tiền vào thị trường này” - ông Quang nói.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhìn nhận, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm nay nhìn chung rất dồi dào, chỉ riêng phân khúc căn hộ có thể lên tới khoảng 50.000 căn. Đây là con số tương đối lớn so với lượng tiêu thụ trong năm 2015. Nguồn cung lớn khiến sự thẩm thấu vào thị trường bị chững lại, đây là cú sốc phản vệ bình thường. Ông cho rằng, sắp tới cuộc cạnh tranh về đầu ra giữa các chủ đầu tư sẽ khốc liệt hơn.

Ông Hiển nhấn mạnh, thị trường chỉ có khả năng co lại khi nguồn cung vẫn tăng mạnh nhưng ngân hàng thương mại không còn đủ vốn trung - dài hạn để cho vay.   “Dấu hiệu của bong bóng bất động sản là giao dịch cực lớn kèm theo đó là giá tăng liên tục. Trong khi thị trường bất động sản hiện chỉ mới phục hồi bước đầu sau nhiều năm đóng băng, thực chất lượng giao dịch chưa nhiều nên không thể xảy ra bong bóng được - ông Hiển khẳng định.