Khởi sắc nguồn cung dự án bất động sản những tháng cuối năm

Doanh nghiệp ồ ạt bung hàng

Công ty CP Địa ốc Phú Long dự kiến sẽ ra mắt Dự án Essensia Nam Sài Gòn (thuộc khu đô thị Dragon City) vào tháng 9 tới với mức giá từ 45 triệu đồng/m2. Khi hoàn thành, dự án có diện tích 10.000 m2 sẽ cung ứng cho thị trường khu Nam TP.HCM hơn 400 căn hộ cao cấp.

Ở mức giá từ 45 triệu đồng/m2 còn có dự án Akari City của Công ty CP Đầu tư Nam Long. Dự án tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt (Q.Bình Tân) dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường 5.000 căn hộ kiểu Nhật, trên tổng diện tích 8,5ha.

Ngoài ra, giai đoạn này, NLG cũng sẽ mở bán 400 căn hộ Flora Panorama thuộc khu dân cư Mizuki Park với giá khoảng 50 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp hơn, "ông lớn" Novaland mới đây cũng "trình làng" dự án The Grand Sentosa (H.Nhà Bè) có quy mô 8,4 ha. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao vào năm 2024, với quy mô hàng ngàn căn hộ với mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, 3.200 căn hộ của dự án SaiGon Broadway (TP Thủ Đức) của Novaland cũng được kỳ vọng sẽ góp phần tạo nên sức bật cho thị trường bất động sản khu vực. Dự án có quy mô 9,6 ha dự kiến sẽ được chào bán với mức giá từ 80 triệu đồng/m2.

Ngoài các dự án trên, nhiều chủ đầu tư cũng chuẩn bị tái khởi động nhiều dự án sau thời gian dài đình trệ, hứa hẹn cung cấp hàng chục ngàn sản phẩm mới cho thị trường.

Chẳng hạn, Dự án Dream Home Riverside của Công ty CP Nhà Mơ cũng bắt đầu được thi công trở lại. Theo dự kiến, giá căn hộ ở đây khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Tương tự, Dự án Gem Riverside cũng mới được Tập đoàn Đất Xanh cập nhật kế hoạch tái khởi động, đổi tên thành DatXanhomes Riverside, dự kiến khai trương nhà mẫu vào tháng 9/2022 và tổ chức lễ công bố Dự án vào tháng 10/2022.

Dự án này đã được triển khai từ năm 2018 trên khu đất rộng 6,7 ha tại TP. Thủ Đức, gồm 12 tháp cao 33 - 34 tầng với khoảng 3.175 căn hộ cao cấp.

Phú Đông Group mới đây cũng công bố chuỗi căn hộ mẫu sắp khai trương tại Bình Dương và sẵn sàng cung cấp ra thị trường khu Đông TP.HCM hàng ngàn căn hộ mới.

Giá nhà khó giảm, thanh khoản cũng hạn chế

Chị Nguyễn Phương Loan (Q.10, TP.HCM) cho biết, cuối năm 2020, chị xuống tiền mua căn nhà 44m2 trên đường Phạm Văn Chiêu (Q.12) để đầu tư với giá 2,4 tỷ đồng (tương đương 54 triệu đồng/m2).

Đến cuối năm 2021, quyết định "chốt lời" để đầu tư một căn hộ khác, chị ký gửi đơn vị môi giới để bán lại với mức lợi nhuận kỳ vọng là 200 triệu đồng (tương đương 59 triệu đồng/m2) và trong chưa đầy 2 tuần, chị đã bán được căn nhà này.

"Mới đây, khi tôi quay lại hỏi một căn hộ gần khu vực nhà cũ thì thấy mức giá đã tăng nhẹ lên khoảng 63-64 triệu đồng/m2 tùy vị trí", chị Loan kể và cho rằng, giá nhà hiện nay khó có thể giảm và xu hướng tăng sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho hay, phân khúc nhà phố dưới 15 tỷ, cho thuê nhà mặt phố và cho thuê chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt. Các phân khúc bất động sản khác như đất nền, chung cư, sẽ khó có chuyển biến tích cực nào lớn trong tháng 8.

"Đặc biệt, việc kiểm soát tín dụng vẫn đang ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà", ông Tuấn cho hay.

Trong khi đó, báo cáo của Chợ Tốt Nhà đưa ra dự báo, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong 2 quý cuối năm 2022 vẫn chủ yếu là phân khúc cao cấp.

Theo báo cáo này, xét trên thực trạng nguồn cung căn hộ chung cư hiện nay trên địa bàn Thành phố, lượng dự án mới triển khai còn thấp và đều có giá bán neo ở mức cao trên 55 triệu đồng/m2 nên thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp và tình trạng này kéo dài ít nhất đến hết năm 2022.

Thực tế cho thấy, nhà ở trung cấp đang có nhu cầu rất lớn nhưng nguổn cung lại rất hạn chế. Một số dự án căn hộ chung cư giá bán dưới 50 triệu đồng/m2, chào bán trong quý III/2022, nhưng nguồn cung sản phẩm chỉ nhỏ giọt.

Đặc biệt, theo Chợ Tốt Nhà, trong 2 quý cuối năm, các ngân hàng vẫn sẽ hạn chế cho vay đầu tư - kinh doanh bất động sản nên tình trạng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng còn tiếp diễn. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động giao dịch bất động sản, nên dự kiến thị trường sẽ trầm lắng hơn trong thời gian này.

Cùng với đó, khả năng tăng giá của thị trường sơ cấp vẫn được duy trì, khi sự lệch pha cung - cầu trở nên rõ nét hơn.

"Nguồn cung của thị trường sơ cấp có tín hiệu tăng trong 2 quý cuối năm, nhưng sẽ tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2), trong khi phân khúc trung cấp (từ 35-55 triệu đồng/m2) và bình dân (dưới 35 triệu đồng/m2) tiếp tục thiếu hụt", báo cáo Chợ Tốt Nhà nhận định.